咨詢TEL：18089828470
置業(yè)指南：買房時在售樓處應該問哪些問題？ 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。
海南買房是人生中的大事，瓊山區(qū)購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的事情。尤其對于很多首次海南買房的瓊山區(qū)購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此，接下來小編特別匯總了去售樓處看房時應該問清楚的問題，希望能給瓊山區(qū)購房者帶來幫助。
一、五證二書
開發(fā)商的五證二書，是關(guān)系著瓊山區(qū)購房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎，所以到售樓部瓊山區(qū)購房者首先要問的就是售樓處是否有相關(guān)的公示，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、真實價格
瓊山區(qū)購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的瓊山區(qū)房子與“均價”差距很大！
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米醉高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
三、公攤比例
公攤的比例直接影響著瓊山區(qū)房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。
四、貸款利率
海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但醉后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。
五、入住時間
能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。
六、入住條件
我們收房時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
七、車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。
八、周邊規(guī)劃情況
很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。
需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應以瓊山區(qū)購房合同及補充協(xié)議為準，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關(guān)”為由推脫。
海南樓盤賣點：?？谑协偵绞菄覛v史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經(jīng)濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關(guān)所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。，海南瓊山區(qū)樓盤。
購房熱線：180
89847O
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
