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    海南房價

    海南房價

    置業(yè)指南:買房時在售樓處應該問哪些問題?

    購房攻略日期:2020-11-24 11:30:09 瀏覽量(

    咨詢TEL:18089828470

    置業(yè)指南:買房時在售樓處應該問哪些問題? 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn),瓊山區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

    置業(yè)指南:買房時在售樓處應該問哪些問題?

    海南買房是人生中的大事,瓊山區(qū)購房者從下定決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的事情。尤其對于很多首次海南買房的瓊山區(qū)購房者,去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此,接下來小編特別匯總了去售樓處看房時應該問清楚的問題,希望能給瓊山區(qū)購房者帶來幫助。

    一、五證二書

    開發(fā)商的五證二書,是關(guān)系著瓊山區(qū)購房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎,所以到售樓部瓊山區(qū)購房者首先要問的就是售樓處是否有相關(guān)的公示,包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    二、真實價格

    瓊山區(qū)購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的瓊山區(qū)房子與“均價”差距很大!

    一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6-8層,戶型位置多為東西向;一層兩戶的多層樓盤每平米醉高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

    三、公攤比例

    公攤的比例直接影響著瓊山區(qū)房子的套內(nèi)面積,影響居住體驗度。即便面積再大,如果公攤比例也很大,實際得房率也會大大受到影響。

    四、貸款利率

    海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息還是等額本金)、月供,以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息,因為還貸壓力小,但醉后還的利息多,如果銀行兩種方式都接受,在你經(jīng)濟實力還行的情況下,可以考慮等額本金,前期還款壓力大,但越到后來,壓力越小,總利息還少。

    五、入住時間

    能不能按時入住很重要,一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房,但小開發(fā)商就不好說了。另外,要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房,期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付,買現(xiàn)房則可盡快收房。

    六、入住條件

    我們收房時,水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

    七、車位

    小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售,是否人車分流等。

    八、周邊規(guī)劃情況

    很多開發(fā)商在拿地的時候,周邊都是荒地,這些地是做什么用的,后期有哪些規(guī)劃,一定要找售樓小姐問清楚。另外,要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實,因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。

    需要格外注意的是,售樓小姐的口頭答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù),一切應以瓊山區(qū)購房合同及補充協(xié)議為準,屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當時口頭承諾了,開發(fā)商會以“那是她的個人行為,和項目無關(guān)”為由推脫。

    海南樓盤賣點:??谑协偵绞菄覛v史文化名城,是瓊州府(瓊州)駐地,即古時海南的政治、經(jīng)濟、文化中心 ,素有瓊臺福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟文化教育發(fā)展較好,交通便利,是海南省高院、司法廳等司法機關(guān)所在地,是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。,海南瓊山區(qū)樓盤。

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