西海岸新房秘籍——開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？

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開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

購(gòu)買西海岸新房一般都是和開發(fā)商接觸并且協(xié)商關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)房子的事情，相信大家在購(gòu)買西海岸新房之前對(duì)海南購(gòu)房的流程都了解清楚了，也知道驗(yàn)房時(shí)整個(gè)海南購(gòu)房的壓軸步驟，只有大家辦理完成了關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)房子的所有手續(xù)之后，才能進(jìn)行到驗(yàn)房這一步，那么大家有了解過開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦？我們來看下文吧。

開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？

1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

3、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。

驗(yàn)收不合格怎么辦？

1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

以上就是開發(fā)商驗(yàn)房要看哪些？驗(yàn)收不合格怎么辦的全部?jī)?nèi)容，在驗(yàn)房的時(shí)候大家要注意自己應(yīng)該重要關(guān)注的部分，可以尋找有經(jīng)驗(yàn)的小伙伴和自己一起驗(yàn)房，多一個(gè)人查驗(yàn)，就會(huì)多一份保障，如果實(shí)在不行還可以找專業(yè)的人員來查驗(yàn)西海岸旅游度假區(qū)房子，如果不合格的情況一定要維護(hù)自己的權(quán)益。

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