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海南房屋中介居間合同違約怎么處理?簽訂海南房屋買賣居間合同注意什么? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng),能用有限的錢,在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,西海岸買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
雖然合同的目的是為了讓大家能夠更好的達(dá)成交易,不過也有的朋友在簽訂西海岸旅游度假區(qū)購房合同的時(shí)候出現(xiàn)了合同糾紛,對(duì)于這些糾紛,有的朋友選擇了默默的承受,造成了自己的財(cái)產(chǎn)損失,但是小編要說的是大家遇到合同糾紛的時(shí)候應(yīng)該拿起法律的武器保護(hù)自己,那房屋中介居間合同違約怎么處理?簽訂房屋買賣居間合同注意什么?
房屋中介居間合同違約怎么處理?
一般來說簽訂了房屋買賣協(xié)議之后,這套西海岸房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了,我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理:
1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金:如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,賣家即使不簽,也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。
中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后,先讓賣家簽字,再讓買方簽字。
2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金:通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同:居間協(xié)議簽訂后,房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。
4、簽訂西海岸旅游度假區(qū)購房合同后房東拒絕過戶:房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù),但可能會(huì)制造一些借口,要求將過戶時(shí)間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間,稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告,要求房東在約定時(shí)間簽約。
簽訂房屋買賣居間合同注意什么?
1、注意意向金會(huì)轉(zhuǎn)成定金
買方在簽訂合同時(shí)雖然支付的是意向金,但賣方一旦認(rèn)可合同中的交易條件后,意向金就轉(zhuǎn)成定金,但是當(dāng)意向金轉(zhuǎn)成定金后,如果買方想反悔卻沒有正當(dāng)理由,就會(huì)失去定金。同理,賣方如果沒有正當(dāng)理由反悔,就會(huì)雙倍返還定金。
2、注意根據(jù)情況約定不同的買賣條件
針對(duì)不同的買賣條件,雙方要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)也是不一樣的。根據(jù)買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況,雙方應(yīng)在居間合同中約定不同的買賣條件,通常包括賣方?jīng)]有抵押,買方也不貸款;賣方無抵押,買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸,買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸,買方不貸款;賣方有抵押,且用買方首付還貸,買方不貸款;賣方有抵押,且要用買方的首付還貸,買方要貸款六種情況。
3、注意對(duì)戶口問題做出重點(diǎn)約定
因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理,對(duì)于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行為很多是受戶籍政策的限制,因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責(zé)任,可是如果賣方不能及時(shí)遷移戶口,會(huì)給買方帶來極大損失,因此雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)此問題做出重點(diǎn)約定,比如不及時(shí)遷出應(yīng)當(dāng)向買方承擔(dān)多少違約金等。
以上就是有關(guān)房屋中介居間合同違約怎么處理?簽訂房屋買賣居間合同注意什么的全部內(nèi)容了,其實(shí)合同的糾紛也是可以有效避免的,醉好的方法就是自己對(duì)相關(guān)的情況很熟悉很了解,這樣別人也沒有辦法從你這個(gè)下手,或者是大家就請(qǐng)律師在簽訂合同的時(shí)候陪幫忙看一下。
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