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瓊海市養(yǎng)老買房必看：關(guān)于貸款買房常見的問(wèn)題解答！，瓊海購(gòu)房，瓊海買房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

瓊海市養(yǎng)老買房必看：關(guān)于貸款買房常見的問(wèn)題解答！

現(xiàn)在有不少朋友都有看好了自己想要購(gòu)買的瓊海房子，結(jié)果房貸沒(méi)批下來(lái)只能放棄的情況。其實(shí)在很多情況下我們還是可以通過(guò)一些辦法來(lái)進(jìn)行補(bǔ)救的。下面小編就針對(duì)關(guān)于房貸的常見問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)講解，一起來(lái)看看吧。

一、房貸為什么不能審批通過(guò)？

1．信用問(wèn)題

瓊海購(gòu)房者自身存在的問(wèn)題，如你的征信存在污點(diǎn)，提供的資料不全或者不真實(shí)，在銀行的信用記錄不好等。

2．開發(fā)商手續(xù)不全

如果開發(fā)商不具備房屋的銷售條件，沒(méi)有預(yù)售許可證，這樣銀行也是不會(huì)提供貸款審批的，如果查清楚是這個(gè)情況的話，有權(quán)要求開發(fā)商退還首付定金。

如果上述的問(wèn)題都沒(méi)有，卻還是未能審批下來(lái)，那么有可能是這段時(shí)間有政策正在進(jìn)行調(diào)整，或者銀行有做調(diào)整導(dǎo)致貸款未能通過(guò)審批。這樣的話小編建議瓊海購(gòu)房者可以通過(guò)和開發(fā)商協(xié)商延緩交易時(shí)間，或者舉證自己無(wú)力瓊海買房的方式來(lái)要求開發(fā)商退還首付的。

二、貸款審批不下來(lái)怎么辦？

1．與銀行人員溝通

可以自行去銀行和銀行的業(yè)務(wù)專員進(jìn)行溝通，得到為什么貸款審批不下來(lái)的準(zhǔn)確原因后對(duì)應(yīng)的進(jìn)行補(bǔ)救，如信用問(wèn)題，征信等，可以通過(guò)減少貸款的金額，再次向銀行提交申請(qǐng)貸款，這樣審批下來(lái)的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。

2．換銀行

如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那么多，總有一家能夠通過(guò)。

3．尋找擔(dān)保公司

這種方式一般都是因?yàn)樽陨泶嬖诤艽蟮膯?wèn)題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用，征信都存在問(wèn)題；而且你又不想放棄瓊海房子的話，那么你就可以去找擔(dān)保公司，但是尋找擔(dān)保公司的話進(jìn)行貸款的流程費(fèi)用會(huì)高很多，而且還需要向擔(dān)保公司提供擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等。

三、貸款不成什么情形才能退回首付款？

1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理瓊海購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果在瓊海購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的瓊海購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，瓊海購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。

四、如何避免以上這些問(wèn)題？

在進(jìn)行瓊海購(gòu)房之前我們要對(duì)自己做一個(gè)詳細(xì)的了解，首先就是個(gè)人信用，征信，有無(wú)其他的貸款等。在進(jìn)行合同簽訂的時(shí)候約定，如果貸款未能審批通過(guò)，可以解除合約。在進(jìn)行瓊海購(gòu)房之前，可以先去銀行詢問(wèn)，了解自身的資歷和銀行現(xiàn)在的政策。

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