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瓊海市養(yǎng)老買房必看:關(guān)于貸款買房常見的問(wèn)題解答!,瓊海購(gòu)房,瓊海買房無(wú)小事,因?yàn)榄偤YI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
現(xiàn)在有不少朋友都有看好了自己想要購(gòu)買的瓊海房子,結(jié)果房貸沒(méi)批下來(lái)只能放棄的情況。其實(shí)在很多情況下我們還是可以通過(guò)一些辦法來(lái)進(jìn)行補(bǔ)救的。下面小編就針對(duì)關(guān)于房貸的常見問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)講解,一起來(lái)看看吧。
一、房貸為什么不能審批通過(guò)?
1.信用問(wèn)題
瓊海購(gòu)房者自身存在的問(wèn)題,如你的征信存在污點(diǎn),提供的資料不全或者不真實(shí),在銀行的信用記錄不好等。
2.開發(fā)商手續(xù)不全
如果開發(fā)商不具備房屋的銷售條件,沒(méi)有預(yù)售許可證,這樣銀行也是不會(huì)提供貸款審批的,如果查清楚是這個(gè)情況的話,有權(quán)要求開發(fā)商退還首付定金。
如果上述的問(wèn)題都沒(méi)有,卻還是未能審批下來(lái),那么有可能是這段時(shí)間有政策正在進(jìn)行調(diào)整,或者銀行有做調(diào)整導(dǎo)致貸款未能通過(guò)審批。這樣的話小編建議瓊海購(gòu)房者可以通過(guò)和開發(fā)商協(xié)商延緩交易時(shí)間,或者舉證自己無(wú)力瓊海買房的方式來(lái)要求開發(fā)商退還首付的。
二、貸款審批不下來(lái)怎么辦?
1.與銀行人員溝通
可以自行去銀行和銀行的業(yè)務(wù)專員進(jìn)行溝通,得到為什么貸款審批不下來(lái)的準(zhǔn)確原因后對(duì)應(yīng)的進(jìn)行補(bǔ)救,如信用問(wèn)題,征信等,可以通過(guò)減少貸款的金額,再次向銀行提交申請(qǐng)貸款,這樣審批下來(lái)的可能性就大了很多,但是這種方式必須要增加你的首付。
2.換銀行
如果這家銀行不行,那我們還可以換一家銀行,畢竟銀行那么多,總有一家能夠通過(guò)。
3.尋找擔(dān)保公司
這種方式一般都是因?yàn)樽陨泶嬖诤艽蟮膯?wèn)題,資歷十分的不好,在銀行那里的信用,征信都存在問(wèn)題;而且你又不想放棄瓊海房子的話,那么你就可以去找擔(dān)保公司,但是尋找擔(dān)保公司的話進(jìn)行貸款的流程費(fèi)用會(huì)高很多,而且還需要向擔(dān)保公司提供擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等。
三、貸款不成什么情形才能退回首付款?
1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理瓊海購(gòu)房按揭作出承諾,或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果在瓊海購(gòu)房合同中約定,貸款辦理不下來(lái)可退款,則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定,“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的瓊海購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此,瓊海購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。
四、如何避免以上這些問(wèn)題?
在進(jìn)行瓊海購(gòu)房之前我們要對(duì)自己做一個(gè)詳細(xì)的了解,首先就是個(gè)人信用,征信,有無(wú)其他的貸款等。在進(jìn)行合同簽訂的時(shí)候約定,如果貸款未能審批通過(guò),可以解除合約。在進(jìn)行瓊海購(gòu)房之前,可以先去銀行詢問(wèn),了解自身的資歷和銀行現(xiàn)在的政策。
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