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    海南房?jī)r(jià)

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    海南省買房如何貸款更省錢?申請(qǐng)貸款先要摸清門道

    購(gòu)房攻略日期:2018-09-04 11:00:08 瀏覽量(

    咨詢威信:18088⒏⒋70

    海南省買房如何貸款更省錢?申請(qǐng)貸款先要摸清門道,海南買房,海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

    海南省買房如何貸款更省錢?申請(qǐng)貸款先要摸清門道

    現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)普遍都不低,對(duì)于處于工薪階層的家庭來(lái)說(shuō),想要海南買房肯定會(huì)選擇貸款的方式。在申請(qǐng)貸款之前需要事先摸清一下“門道”,才能保證貸款審批順利。

    1、盡量使用公積金貸款

    眾所周知,積金貸款作為一種福利性海南購(gòu)房貸款,其貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多,所以說(shuō)大家如果按時(shí)購(gòu)買了公積金的話,選擇公積金貸款是醉為劃算的。此外,大家如果公積金貸款的額度不夠的話,還可以選擇使用公積金和商貸的組合貸款方式,這樣的話也比純商業(yè)貸款利率要低很多。

    2、選擇正確的還款方式

    目前,多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。

    二者的主要區(qū)別在于,等額本息的還款方式每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但是要負(fù)擔(dān)較多的利息;而等額本息的還款方式又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

    這里要提醒大家,雖然說(shuō)采取等額本金的還款方式海南購(gòu)房者需要支付的總利息較少,但是等額本金還款法并不適合所有的海南購(gòu)房者,因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu),也就是說(shuō)早期還款數(shù)額較高,不適合貸款壓力大的家庭。

    3、房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息

    對(duì)于有固定存款的“房奴”來(lái)說(shuō),可以通過(guò)房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。據(jù)了解,部分城市的農(nóng)行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù),具體的大家可以去咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

    4、提前還款選擇縮短期限

    很多海南購(gòu)房者隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高會(huì)選擇提前還款,但是在提前還款的時(shí)候究竟是選擇減少月供還是縮短貸款期限劃算呢?

    理財(cái)師稱,如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講,肯定是縮短貸款期限醉劃算。此外,大家也要注意提前還貸要算好賬,比如,還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半,月還款額中本金大于利息,提前還款的意義就不大。

    5、提前還貸需要預(yù)約

    大家要注意,如果是想要提前還貸的話,要先向銀行提交提前還貸申請(qǐng),銀行接到客戶提前還貸申請(qǐng)后要審批,時(shí)間一般是半個(gè)月至一個(gè)月不等,銀行還需要收取一定數(shù)額的違約金。

    所以,有計(jì)劃在某個(gè)時(shí)間提前還貸的消費(fèi)者,要到自己貸款的銀行仔細(xì)核對(duì)具體相關(guān)規(guī)定后再做打算。

    海南海南買房?jī)?yōu)勢(shì)海南島地處熱帶,素來(lái)有“天然大溫室“的美稱,這里長(zhǎng)夏無(wú)冬,年平均氣溫22~27℃,醉冷的一月份溫度仍達(dá)17~24℃,年光照為1750~2650小時(shí),光照率為50%~60%,光溫充足,氣候舒適,雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%,使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

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