海南省買房如何貸款更省錢？申請(qǐng)貸款先要摸清門道

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海南省買房如何貸款更省錢？申請(qǐng)貸款先要摸清門道，海南買房，海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)普遍都不低，對(duì)于處于工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，想要海南買房肯定會(huì)選擇貸款的方式。在申請(qǐng)貸款之前需要事先摸清一下“門道”，才能保證貸款審批順利。

1、盡量使用公積金貸款

眾所周知，積金貸款作為一種福利性海南購(gòu)房貸款，其貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，所以說(shuō)大家如果按時(shí)購(gòu)買了公積金的話，選擇公積金貸款是醉為劃算的。此外，大家如果公積金貸款的額度不夠的話，還可以選擇使用公積金和商貸的組合貸款方式，這樣的話也比純商業(yè)貸款利率要低很多。

2、選擇正確的還款方式

目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。

二者的主要區(qū)別在于，等額本息的還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但是要負(fù)擔(dān)較多的利息；而等額本息的還款方式又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

這里要提醒大家，雖然說(shuō)采取等額本金的還款方式海南購(gòu)房者需要支付的總利息較少，但是等額本金還款法并不適合所有的海南購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

3、房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息

對(duì)于有固定存款的“房奴”來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。據(jù)了解，部分城市的農(nóng)行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)，具體的大家可以去咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

4、提前還款選擇縮短期限

很多海南購(gòu)房者隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高會(huì)選擇提前還款，但是在提前還款的時(shí)候究竟是選擇減少月供還是縮短貸款期限劃算呢？

理財(cái)師稱，如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限醉劃算。此外，大家也要注意提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

5、提前還貸需要預(yù)約

大家要注意，如果是想要提前還貸的話，要先向銀行提交提前還貸申請(qǐng)，銀行接到客戶提前還貸申請(qǐng)后要審批，時(shí)間一般是半個(gè)月至一個(gè)月不等，銀行還需要收取一定數(shù)額的違約金。

所以，有計(jì)劃在某個(gè)時(shí)間提前還貸的消費(fèi)者，要到自己貸款的銀行仔細(xì)核對(duì)具體相關(guān)規(guī)定后再做打算。

海南海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶，素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

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