海南屯昌二手房|海南樓盤現(xiàn)房出售如何操作？樓房現(xiàn)房出售注意什么？

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海南樓盤現(xiàn)房出售如何操作？樓房現(xiàn)房出售注意什么？ 屯昌縣二手房，屯昌買房無(wú)小事，因?yàn)橥筒I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以屯昌買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房屋現(xiàn)如今有著非常多獲取的方法，而醉讓人們所注重的也就是購(gòu)買了，屯昌縣房產(chǎn)購(gòu)買這一件事情辦理起來其實(shí)非常的麻煩，而重點(diǎn)的地方也不僅是在購(gòu)海南買房屋上，有些人現(xiàn)在所去面對(duì)的是出售房屋，屯昌縣房產(chǎn)出售的辦理也是十分復(fù)雜，而有些人有著出售的心理也確是還沒有了解，那么樓盤現(xiàn)房出售如何操作？樓房現(xiàn)房出售注意什么？

樓盤現(xiàn)房出售如何操作？

1．在選房過程中，如果所出售的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)．戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

2．您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂海南房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書。

3．如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。

4．如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的海南房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。

5．在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。

6．由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收），辦理海南房地產(chǎn)證。海南二手房的交易流程：先簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心可買到）。

樓房現(xiàn)房出售注意什么？

1．要求開發(fā)商出示房屋的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

2．要注意約定開發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)分割的具體期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。

3．實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些學(xué)校及學(xué)校的口碑等等。

4．實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合海南購(gòu)房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光．小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。

5．看房頂是否漏水．墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻內(nèi)潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。醉好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

6．看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲，影響正常的生活作息。

7．看墻上．墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落．是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于樓盤現(xiàn)房出售如何操作？樓房現(xiàn)房出售注意什么的完整介紹，樓盤若想進(jìn)行出售，一些重點(diǎn)只要有了足夠認(rèn)識(shí)就可以，因?yàn)槌鍪巯噍^于購(gòu)買來說會(huì)輕松一些，而大家更要注重的則是一些合同的簽署，合同的認(rèn)識(shí)大家應(yīng)該都有，那么對(duì)于這其中的幾個(gè)重點(diǎn)就一定要熟悉。

屯昌縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，屯昌的氣候四季變化不大，年平均氣溫在24℃上下，一年四季光照充足，熱量豐富，自然災(zāi)害少，適合長(zhǎng)期居住。但有一點(diǎn)要注意，因?yàn)橥筒挥诤Ｄ系闹胁科保徊糠痔幵诎霛駶?rùn)區(qū)，一部分處在山地濕潤(rùn)區(qū)，所以這里的冬天氣候比較濕冷，雨水也比較多，喜歡干燥的北方朋友可能會(huì)不能適應(yīng)這里的天氣，而來自西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友們習(xí)慣陰冷潮濕的氣候，應(yīng)該會(huì)喜歡這里，因?yàn)楸容^有家鄉(xiāng)氣候的感覺。屯昌的臺(tái)風(fēng)季節(jié)主要集中在7-9月，但是影響不大，居住不需太過擔(dān)心。

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