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海南樓盤現(xiàn)房出售如何操作?樓房現(xiàn)房出售注意什么? 屯昌縣二手房,屯昌買房無(wú)小事,因?yàn)橥筒I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以屯昌買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
房屋現(xiàn)如今有著非常多獲取的方法,而醉讓人們所注重的也就是購(gòu)買了,屯昌縣房產(chǎn)購(gòu)買這一件事情辦理起來其實(shí)非常的麻煩,而重點(diǎn)的地方也不僅是在購(gòu)海南買房屋上,有些人現(xiàn)在所去面對(duì)的是出售房屋,屯昌縣房產(chǎn)出售的辦理也是十分復(fù)雜,而有些人有著出售的心理也確是還沒有了解,那么樓盤現(xiàn)房出售如何操作?樓房現(xiàn)房出售注意什么?
樓盤現(xiàn)房出售如何操作?
1.在選房過程中,如果所出售的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu).戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
2.您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂海南房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書。
3.如果您選擇的是一次性付款方式的話,可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款,開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。
4.如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款,并簽署正式的海南房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
5.在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書,要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議,即可入住。
6.由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收),辦理海南房地產(chǎn)證。海南二手房的交易流程:先簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)睾D戏康禺a(chǎn)交易中心可買到)。
樓房現(xiàn)房出售注意什么?
1.要求開發(fā)商出示房屋的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。
2.要注意約定開發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)分割的具體期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利;小區(qū)周邊是否有菜市場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施,是否滿足正常生活所需;如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些學(xué)校及學(xué)校的口碑等等。
4.實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合海南購(gòu)房者的性情;是否有足夠的綠化;樓間距是否影響采光.小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流,小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。
5.看房頂是否漏水.墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi),墻內(nèi)潮濕,容易引起墻體導(dǎo)電,非常危險(xiǎn))。醉好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。
6.看房屋樓層之間的高度,天花板過低,會(huì)使人感到壓抑,同時(shí)嚴(yán)重影響采光,此外,樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲,影響正常的生活作息。
7.看墻上.墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落.是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于樓盤現(xiàn)房出售如何操作?樓房現(xiàn)房出售注意什么的完整介紹,樓盤若想進(jìn)行出售,一些重點(diǎn)只要有了足夠認(rèn)識(shí)就可以,因?yàn)槌鍪巯噍^于購(gòu)買來說會(huì)輕松一些,而大家更要注重的則是一些合同的簽署,合同的認(rèn)識(shí)大家應(yīng)該都有,那么對(duì)于這其中的幾個(gè)重點(diǎn)就一定要熟悉。
屯昌縣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南房子,屯昌的氣候四季變化不大,年平均氣溫在24℃上下,一年四季光照充足,熱量豐富,自然災(zāi)害少,適合長(zhǎng)期居住。但有一點(diǎn)要注意,因?yàn)橥筒挥诤D系闹胁科保徊糠痔幵诎霛駶?rùn)區(qū),一部分處在山地濕潤(rùn)區(qū),所以這里的冬天氣候比較濕冷,雨水也比較多,喜歡干燥的北方朋友可能會(huì)不能適應(yīng)這里的天氣,而來自西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友們習(xí)慣陰冷潮濕的氣候,應(yīng)該會(huì)喜歡這里,因?yàn)楸容^有家鄉(xiāng)氣候的感覺。屯昌的臺(tái)風(fēng)季節(jié)主要集中在7-9月,但是影響不大,居住不需太過擔(dān)心。
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