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房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)？ 海南陵水房地產(chǎn)，陵水的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
房屋買(mǎi)賣(mài)在我們的生活中在常見(jiàn)不過(guò)了，隨著人們海南房子買(mǎi)賣(mài)的越來(lái)越平常，大家對(duì)于海南房子的關(guān)注點(diǎn)也就不同了，但是要想選到滿意的海南房子，需要注意的問(wèn)題還是蠻懂的，尤其是合同違約的現(xiàn)象，下面就先學(xué)習(xí)一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)的知識(shí)吧，具體的內(nèi)容介紹如下。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦？
1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開(kāi)始就過(guò)于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。
2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒(méi)有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失。
3、沒(méi)有相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。
4、守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)紙漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
5、這種情況是在陵水房?jī)r(jià)大起大落的特殊情況下才容易發(fā)生的一種現(xiàn)象，但是這也反應(yīng)了普通大眾對(duì)于契約精神的不尊重，當(dāng)然也是社會(huì)的一種特殊情況。協(xié)商，并且在尊重法律才是解決問(wèn)題的唯1途徑。
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)？
1、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，陵水房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
2、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。
3、過(guò)戶時(shí)間要明確。過(guò)戶時(shí)間要明確，陵水縣買(mǎi)房人在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是你陵水縣買(mǎi)海南房子的話，肯定都是希望選到好海南房子的，此時(shí)為了陵水縣買(mǎi)海南房子順利，簽訂合同是非常正常的事情，一旦出現(xiàn)違約或者毀約，按照合同走就可以了。
陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、?？谶@兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南陵水二手房
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