海南開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦？

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購買海南新房一般都是和開發(fā)商接觸并且協(xié)商關于海南房子的事情，相信大家在購買海南新房之前對定安購房的流程都了解清楚了，也知道驗房時整個定安購房的壓軸步驟，只有大家辦理完成了關于海南房子的所有手續(xù)之后，才能進行到驗房這一步，那么大家有了解過開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦？我們來看下文吧。

開發(fā)商驗房要看哪些？

1、該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設計等單位提出相應報告；有完整的技術檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

2、建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監(jiān)督機構。

建設單位組織竣工驗收。工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。

3、建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。

驗收不合格怎么辦？

1、如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題是指直接導致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

以上就是開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦的全部內容，在驗房的時候大家要注意自己應該重要關注的部分，可以尋找有經驗的小伙伴和自己一起驗房，多一個人查驗，就會多一份保障，如果實在不行還可以找專業(yè)的人員來查驗海南房子，如果不合格的情況一定要維護自己的權益。

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