白沙二手房——解除白沙房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除白沙房屋買賣合同？

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解除白沙房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除白沙房屋買賣合同？ 白沙二手房，白沙買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是白沙房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在買賣房屋的過程中，會(huì)涉及到一些比較專業(yè)的詞匯和專業(yè)知識(shí)，就拿簽訂白沙黎族自治縣購房合同這件事情來說吧，一套海南房子要想能夠順利的買到手，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是不允許出現(xiàn)差錯(cuò)的，包括房屋買賣合同上，那么，解除房屋買賣合同的情形有哪些？如何解除房屋買賣合同？一起看看文章的解讀。

解除房屋買賣合同的情形有哪些？

1、房屋主體質(zhì)量不合格

白沙黎族自治縣購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。

根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，白沙黎族自治縣購房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的白沙黎族自治縣購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，白沙黎族自治縣購房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的白沙黎族自治縣新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，白沙黎族自治縣購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，白沙黎族自治縣購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

大家在購白沙買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在白沙黎族自治縣購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非白沙黎族自治縣購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還白沙黎族自治縣購房者已付房款。

如何解除房屋買賣合同？

其實(shí)，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果白沙黎族自治縣購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么白沙黎族自治縣購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

有關(guān)于解除房屋買賣合同的情形有哪些以及如何解除房屋買賣合同的相關(guān)事項(xiàng)小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。房屋買賣合同只要簽訂了以后就具有法律效力，除非是遇到了能夠解除的情況，所以簽合同要謹(jǐn)慎。

海南白沙房產(chǎn)。。。海南白沙買房優(yōu)勢：白沙是一個(gè)國家級(jí)的貧困縣，在交通不便，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后的情況下，依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2016年，發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè)，還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口，讓白沙搭上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的直通車。

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