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50年產(chǎn)權(quán)房,50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 瓊海市房地產(chǎn),瓊海買房無(wú)小事,因?yàn)榄偤YI房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
既然海南房子購(gòu)買之后大家會(huì)居住很久,那么在購(gòu)買的時(shí)候大家肯定就要對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的年限弄清楚才行,但是大家在挑選海南房子的時(shí)候肯定就會(huì)發(fā)現(xiàn)不同的海南房子它的產(chǎn)權(quán)年限也有一些不一樣,接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下50年產(chǎn)權(quán)房以及50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些的相關(guān)問(wèn)題。
50年產(chǎn)權(quán)房
1、“五證”不全。商品房之所以公開(kāi)出售,其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件,“五證”齊全,即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證,而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證,也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
2.、拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償。五十年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,就極有可能被拆除,但是因?yàn)槠洳皇芊杀Wo(hù),因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難以保證。五十年產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,通常會(huì)在建筑的時(shí)候偷工減料,存在安全隱患,而且由于這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
4、不能上市買賣。五十年產(chǎn)權(quán)雖然便宜,但是因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn),所以不能上市交易,房屋也就不存在增紙的可能性,拿來(lái)海南買房的錢一旦遇見(jiàn)房屋毀損的情況,就只能是一去不復(fù)返,就連搬家也受到限制。
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
1、貸款條件不同,購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋,大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成,正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。
2、未來(lái)使用費(fèi)用不確定、按公建用途規(guī)定,50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格,且沒(méi)有天然氣入戶。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門“求情”,能按民用價(jià)格繳納,但畢竟名不正言不順,未來(lái)存在變數(shù)。因此瓊海市購(gòu)房者應(yīng)該在瓊海市購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。
前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)房以及50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些的相關(guān)問(wèn)題,大家通過(guò)以上的文章有沒(méi)有了解一些這方面的問(wèn)題呢?通過(guò)上面的文章看下出來(lái)如果要海南買房肯定還是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)70年的海南房子比較好,大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要仔細(xì)問(wèn)問(wèn)。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):什么時(shí)候去瓊海買房醉好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒,想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí),應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。,海南瓊海市二手房
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