【海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)】美蘭區(qū)房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么？美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些？

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美蘭區(qū)房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么？美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些？ 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南房地產(chǎn)的交易是需要有具體的流程的，如果是開發(fā)商想要做海南房地產(chǎn)的話，是需要有具體的系統(tǒng)流程的，按摩海南房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么呢，海南房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些呢，這些小常識對于大家了解海南房地產(chǎn)開發(fā)有一定的參考作用，下面小編就來具體的介紹一下，讓更多的人了解關(guān)于開發(fā)海南房地產(chǎn)方面的一些內(nèi)容。

海南房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么？

1、拿地，得到國有土地使用證。

2、規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證。

3、規(guī)劃此地建筑類型。拿到建筑規(guī)劃許可證。

4、找個施工單位。拿到開工許可證。

5、建到一定的程度，取得預(yù)售許可證就可以銷售了具體地說：海南房地產(chǎn)開發(fā)一般指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的touzi開發(fā)海南房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市海南房地產(chǎn)管理法》第2條對海南房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。

6、海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。

海南房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些？

1、前期的準(zhǔn)備

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對海南房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。

而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在海南房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是醉重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。

劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。

目前的海南房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是海南房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。

3、銷售階段

銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。

海南房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么呢，主要還是用地方面的問題需要解決，所以說國有土地使用證一定要有，然后在對此地進(jìn)行用途的規(guī)劃，以及海南房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目等等進(jìn)行設(shè)計和規(guī)劃。海南房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些，主要包括的內(nèi)容還是有很多的比如說前期的準(zhǔn)備，建筑施工的階段以及銷售階段等等，這些內(nèi)容大家可以多來哦接。

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