購房V信:18O⒏98284
⒎O
美蘭區(qū)房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么?美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些? 海南美蘭區(qū)二手房,美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
海南房地產(chǎn)的交易是需要有具體的流程的,如果是開發(fā)商想要做海南房地產(chǎn)的話,是需要有具體的系統(tǒng)流程的,按摩海南房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么呢,海南房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些呢,這些小常識對于大家了解海南房地產(chǎn)開發(fā)有一定的參考作用,下面小編就來具體的介紹一下,讓更多的人了解關(guān)于開發(fā)海南房地產(chǎn)方面的一些內(nèi)容。
海南房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么?
1、拿地,得到國有土地使用證。
2、規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證。
3、規(guī)劃此地建筑類型。拿到建筑規(guī)劃許可證。
4、找個施工單位。拿到開工許可證。
5、建到一定的程度,取得預(yù)售許可證就可以銷售了具體地說:海南房地產(chǎn)開發(fā)一般指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商),以贏利為目的touzi開發(fā)海南房地產(chǎn)項(xiàng)目,從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市海南房地產(chǎn)管理法》第2條對海南房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè),房屋建設(shè)的行為。
6、海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng),但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。
海南房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些?
1、前期的準(zhǔn)備
前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對海南房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批,規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批,進(jìn)行設(shè)計施工,土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同,取得的時間也不盡相同。在海南房地產(chǎn)開發(fā)中,土地的取得是醉重要的?,F(xiàn)階段,土地的取得有兩種方式:劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用,劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金,不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同,交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。
目前的海南房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外,都屬于這種方式。同樣,如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā),也要交納土地出讓金,將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分為:居住用地70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年等。
2、建筑施工階段
建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是海南房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段,為了更快的收回成本,回籠資金,實(shí)現(xiàn)贏利,開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。
3、銷售階段
銷售階段是開發(fā)商出售商品房,回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段,預(yù)售即通常所說的期房銷售,是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售,現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金,目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。
海南房地產(chǎn)流程系統(tǒng)是什么呢,主要還是用地方面的問題需要解決,所以說國有土地使用證一定要有,然后在對此地進(jìn)行用途的規(guī)劃,以及海南房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目等等進(jìn)行設(shè)計和規(guī)劃。海南房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些,主要包括的內(nèi)容還是有很多的比如說前期的準(zhǔn)備,建筑施工的階段以及銷售階段等等,這些內(nèi)容大家可以多來哦接。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢:海口市美蘭區(qū)的景區(qū)景觀,主要有瓊州大地震遺址(海底村莊)、美蘭國際機(jī)場、海甸島、美蘭世紀(jì)大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、??阽姌恰|寨港紅樹林國家級自然保護(hù)區(qū)等。
買房熱線:1⒏8
982847O
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師