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是不是簽訂了購房合同就不能退房？行家支招 海南買房，海南獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
購置海南房子之后，后悔不想要了，那么可以退房嗎？這是一位朋友的咨詢。雖然海南房子也是一種商品，但海南購房者往往無法享受“7天無理由退貨”，不過，由于在房屋買賣過程中，海南購房者考慮不周，在簽訂海南購房合同后，時有退房事件發(fā)生，然而，就算退房成功，也很可能在經(jīng)濟上遭受一定損失。那么在哪些情況下，即使海南購房者已簽海南購房合同了，退房也是可以不承擔(dān)責(zé)任的呢？
一、開發(fā)商延期交房且催告后仍不交房
一般來說，在簽訂海南購房合同之后，接下來開發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤建設(shè)是項大工程，開發(fā)商時常會遇到資金不足的問題，導(dǎo)致延期交房。開發(fā)商會在海南購房合同中對延期交房設(shè)置一定的期限，若經(jīng)海南購房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，你可單方面請求解除合同。
二、開發(fā)商“五證不全”
開發(fā)商在銷售海南房子的時候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠海南購房者簽下了海南購房合同，這種情況合同是無效的，海南購房者可要求退房，并且開發(fā)商還要返還海南購房者交納的房款及利息。
三、房屋誤差面積絕對紙＞3％
一般來說，在交房的時候，房屋出現(xiàn)誤差面積也是正常的事情，但是，根據(jù)我國《商品房銷售辦理辦法》規(guī)定：“房屋交付面積與實測面積誤差比絕對比＞3％，海南購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給海南購房者，同時還要支付已付房款利息。”
也就是說，房屋誤差面積絕對紙＞3％時，海南購房者完全可以要求解除海南購房合同并退房。
四、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃
一旦海南購房者與開發(fā)商簽訂了海南購房合同，那么開發(fā)商就是不能擅自變更規(guī)劃。也就是說，海南購房者與開發(fā)商簽訂海南購房合同時，都會約定開發(fā)商在進行產(chǎn)品變更設(shè)計之前，都必須經(jīng)業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等。
五、房屋處于抵押狀態(tài)或“一房二賣”
其實，在現(xiàn)實生活中，也有黑開發(fā)商一房二賣的情況發(fā)生。因此，如果開發(fā)商在海南房子出售前，就把所售房屋進行了抵押，卻未告知海南購房者，或者賣給海南購房者后，又把海南房子抵押給他人，海南購房者在查明情況后，便可要求退房。
六、無法正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證
對于海南購房者而言，不動產(chǎn)權(quán)證能否辦下來是他們醉關(guān)心的問題。但是，一般來說，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證通常都是開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因為開發(fā)商的原因，導(dǎo)致無法正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，海南購房者就可要求退房，還可以請求賠償損失。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，在如今海南省房價那么高的情況下，海南買房后退房的現(xiàn)象屢見不鮮，有海南購房者的原因，也有開發(fā)商的責(zé)任，因此，小編想說的就是，海南購房者在海南買房時一定要考慮周全，務(wù)必擦亮雙眼，謹(jǐn)慎選擇，要知道海南房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己。
海南樓盤賣點：文昌雞、加積鴨、東山羊和和樂蟹作為海南四大名菜，廣收中外游客的贊譽。緣于無污染的自然環(huán)境，海南，海南海南省房地產(chǎn)。
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