咨詢微信：808982
⒏470
開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何判斷開發(fā)商是否靠譜 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
在現(xiàn)在的秀英區(qū)房地產(chǎn)市場上，大多數(shù)海南房子都是期房。期房是指在海南房子還未建成的情況下進(jìn)行銷售的海南房子，買這樣的海南房子秀英區(qū)購房者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。其中很大一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商可能會破產(chǎn)。那么，開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？秀英區(qū)購房者秀英區(qū)買房時(shí)又應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢？看完本文你就知道了。
一、開發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦？
如果秀英區(qū)購房者很不幸買的海南房子開發(fā)商破產(chǎn)了，那么秀英區(qū)購房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達(dá)自己的主張。秀英區(qū)購房者要憑借秀英區(qū)購房合同要求法院盡快查封所秀英區(qū)購秀英區(qū)房產(chǎn)。一般情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)。因此，秀英區(qū)購房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前，將房屋查封。但是，如果秀英區(qū)購房者無法提供秀英區(qū)購房合同，與開發(fā)商簽訂的秀英區(qū)購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，那么就會非常麻煩。這樣一來，就很有可能會無法保障自己對房屋的所有權(quán)了。
二、如何判斷開發(fā)商是否靠譜？
1、看開發(fā)商的五證二書
開發(fā)商只有拿到五證二書才有售房資質(zhì)。其中，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的海南房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了秀英區(qū)房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
2、看開發(fā)商市場占有率
我們所說的市場占有率指的是在同一時(shí)期同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目數(shù)量。如果開發(fā)商追求資金流動性，能夠保證同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明該開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。秀英區(qū)房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而秀英區(qū)房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以秀英區(qū)購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。
3、看市場聲譽(yù)
開發(fā)商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發(fā)商的實(shí)力也應(yīng)該不錯(cuò)。從秀英區(qū)購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的。所謂市場聲譽(yù)是指秀英區(qū)購房者對開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)。秀英區(qū)購房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，秀英區(qū)購房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若秀英區(qū)購房者所買項(xiàng)目僅開發(fā)一期，那么秀英區(qū)購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽(yù)。
由此看來，秀英區(qū)購房者在秀英區(qū)買房時(shí)考察好開發(fā)商的實(shí)力是非常重要的，一定要認(rèn)真仔細(xì)的選擇。因?yàn)樾￠_發(fā)商很容易出現(xiàn)破產(chǎn)的情況，萬一真的破產(chǎn)了也會給秀英區(qū)購房者帶來很大的麻煩。所以，小編還是建議大家秀英區(qū)買房時(shí)要選擇大開發(fā)商開發(fā)的海南房子。
秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)房價(jià)，海口港位于秀英區(qū)、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運(yùn)中樞，自古以來就是海南客貨運(yùn)輸中心和對外貿(mào)易的重要口岸。
打折熱線：18089
828470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
