海南美蘭區(qū)房產(chǎn)分析：2019年購房具體有哪些費用？申請房貸的材料有哪些？

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2019年購房具體有哪些費用？申請房貸的材料有哪些？ 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在貸款美蘭區(qū)買房基本上已經(jīng)是海南購房者的醉好選擇了，畢竟一套房算下來也是將近小百萬了。加上后期裝修、添置家具、家電的錢真的很容易就超預(yù)算了 。但是很多人對貸款美蘭區(qū)買房要交的費用概念很模糊，都是走一步看一步，這樣對自己的資金沒有好的計劃，今天小編就給大家普及一下2019年我們在美蘭區(qū)買房過程中都會產(chǎn)生哪些用種類以及申請房貸的時候我們需要整理哪些資料。

2019年海南購房具體有哪些費用？

除了常見的契稅、個稅、增紙稅等稅費外，貸款美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

房屋價紙評估費

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3％-0.5％，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，海南購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候醉好明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn)。

抵押登記費

抵押登記費是海南購房人到美蘭區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》（實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前醉好咨詢一下當(dāng)?shù)氐拿捞m區(qū)房產(chǎn)登記部門。

房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額x0.05％x貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

貸款美蘭區(qū)買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

比如：

貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4．9％，用華律網(wǎng)房貸計算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6，861．11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會減輕，總支付利息為737，041．67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5，307．27元，總支付利息為910，616．19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173，574．52元。等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。

提前還貸違約金

如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1．無論何時還款均不收取違約金

2．一定時期（3個月、6個月、12個月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金

3．有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息

小編在這提醒各位有提前還貸打算的人，醉好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實到合同中去。

申請房貸的材料有哪些？

申請房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：

1）、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本（需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁）；

2）、婚姻證明（未婚提供未婚證明）；

3）、固定經(jīng)濟收入證明（醉好夫妻雙方各提供一份）；

2、對于按揭海南購房者還要特別提醒：

1）、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2）、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上；如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

3）、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4）、如果您之前貸款有過逾期的情況請務(wù)必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。

以上就是今天關(guān)于2019年海南購房具體有哪些費用以及申請房貸的材料有哪些的全部內(nèi)容介紹了，希望能對大家有用。在此也提醒大家，對于美蘭區(qū)買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體醉好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門，建議做好財務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，?？诿捞m區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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