海南五指山房地產指南——房屋買賣如何解除合同？什么情況下合同無效？

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房屋買賣如何解除合同？什么情況下合同無效？ 五指山市房地產，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產小白變成五指山房產專家。

在五指山市購房的時候一旦簽訂了合同，大家就要按照合同的條款去執(zhí)行相關的職責，不過也有的朋友在簽訂了合同之后出現(xiàn)反悔的情況，就想要和對方接觸合同，大家不要以為這種情況是不會出現(xiàn)的，其實接觸合同在房屋交易的時候經常出現(xiàn)，那么來了解下房屋買賣如何解除合同？什么情況下合同無效？

房屋買賣如何解除合同？

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議上訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

什么情況下合同無效？

1、房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，五指山市購房合同無效，五指山市購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，五指山市購房人無權據(jù)此退房。

2、根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

3、凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的五指山市購房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

以上就是房屋買賣如何解除合同？什么情況下合同無效的全部內容，房屋合同的簽訂是為了讓雙方都能到的一個保障，也是為了降低一些不好的事情發(fā)生，合同的重要性大家應該都知道吧，所以在簽訂合同只卡按一定要考慮清楚，醉好不要輕易決定解除合同。

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