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    海南房?jī)r(jià)

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    哪些房屋買賣合同無(wú)效?房屋買賣合同無(wú)效判決是什么?

    購(gòu)房攻略日期:2020-11-08 11:23:34 瀏覽量(

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    哪些房屋買賣合同無(wú)效?房屋買賣合同無(wú)效判決是什么? 秀英區(qū)房產(chǎn),秀英區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意!

    哪些房屋買賣合同無(wú)效?房屋買賣合同無(wú)效判決是什么?

    房屋買賣是大事,所以說(shuō)在選擇好海南房子以后簽訂合同是很重要的事情,所以說(shuō)一旦出現(xiàn)了一些問(wèn)題以后,還能根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的解決方案。哪些房屋買賣合同無(wú)效呢,有很多買賣房屋的合同無(wú)效,這些內(nèi)容還是需要多重視的。房屋買賣合同無(wú)效判決是什么呢,下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容吧,讓大家對(duì)于房屋買賣等問(wèn)題有一定的了解。

    哪些房屋買賣合同無(wú)效?房屋買賣合同無(wú)效判決是什么?

    哪些房屋買賣合同無(wú)效?

    1、價(jià)格欺詐,顯失公平

    買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

    2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

    出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候,需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也是無(wú)效的。

    3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

    房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以,只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù),即使賣方已經(jīng)收取了海南房?jī)r(jià)款,并將房屋交付給買方使用,當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

    4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

    房屋所有人賣共有房屋時(shí),在同等的條件下,共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí),需提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    哪些房屋買賣合同無(wú)效?房屋買賣合同無(wú)效判決是什么?

    房屋買賣合同無(wú)效判決是什么?

    1、合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià),反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù),合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

    2、《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    上述介紹了關(guān)于哪些房屋買賣合同無(wú)效這個(gè)問(wèn)題,比如說(shuō)價(jià)格的欺詐啊還有不公平的原則,以及產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,或者是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有登記過(guò)戶等都是無(wú)效合同,這些內(nèi)容大家一定要留意。房屋買賣合同無(wú)效判決是什么呢,比如說(shuō)上述的這些合同無(wú)效判決的方法都是可以多了解一些,有一定的參考。

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