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提前還房貸是還的本金還是利息?等額本金和等額本息哪個好? 海南定安房產(chǎn)信息網(wǎng),海南定安,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南定安有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
大家在辦理了貸款海南買房之后,肯定都要去思考還貸的的情況吧,現(xiàn)在還房貸有兩種方式,一種是先還本金,一種是先還利息,這兩種方式都有自己的特點,如果是按部就班的還款,哪一種方式似乎都沒有太大的區(qū)別,如果要提前還款大家就要去了解一下了,那提前還房貸是還的本金還是利息?等額本金和等額本息哪個好?
提前還房貸是還的本金還是利息?
房貸提前還款是扣本金。按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。
第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)
第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)
第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
第五種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)
等額本金和等額本息哪個好?
1、在弄清楚哪種方式較好之前,我們先得了解一下什么是等額本金和等額本息。等額本金:每月你還款的本金是一樣的,由于本金逐年減少,你的利息也是在下降的。等額本息:每月的還款數(shù)額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。
2、對定安購房者來說,兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少定安購房者花在利息上的錢,但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余本金逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數(shù)目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數(shù)額就越來越少。相對來說,等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
以上就是有關(guān)提前還房貸是還的本金還是利息?等額本金和等額本息哪個好的全部內(nèi)容了,在還款之前一般都會要求大家選確定一種還款方式,不過如果涉及到提前還款,銀行一般會先扣本金的錢,這是大家要了解的,不同的還款方式都有自己的優(yōu)缺點,大家可以根據(jù)自己的情況來選擇。
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