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什么是物業(yè)?買房時(shí)該如何選擇物業(yè)? 海南海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。
物業(yè)的服務(wù)水平直接影響著居住的舒適度，一個(gè)物業(yè)水平低的社區(qū)，可能會(huì)發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題；而一個(gè)物業(yè)水平高的社區(qū)，不僅僅治安好，讓業(yè)主更安心舒適。今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業(yè)？
物業(yè)服務(wù)
一、什么是物業(yè)？
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。簡單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
一般來說，物業(yè)提供的服務(wù)包括三種：
1、公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些是基本服務(wù)。
2、代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等。
3、特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。
不僅如此，物業(yè)公司還應(yīng)在小區(qū)里定期公示維修基金和停車費(fèi)收支賬目，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。
二、海南三亞灣買房時(shí)該如何選擇物業(yè)？
1、三亞灣購房前多了解小區(qū)信息
海南三亞灣買房前要對(duì)小區(qū)的情況有簡單的了解，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時(shí)醉好實(shí)地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)、從對(duì)待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度等。
2、看小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面
看小區(qū)的公共區(qū)域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個(gè)細(xì)節(jié)。
同時(shí)通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會(huì)一年清潔一次外立面，即使外立面不是很干凈，也會(huì)比較整潔，不會(huì)出現(xiàn)明顯的銹斑、污漬。
3、物業(yè)的反應(yīng)速度
物業(yè)保修電話應(yīng)該24小時(shí)有人接聽，對(duì)于急修問題物業(yè)應(yīng)該以醉快的速度解決，如果是一般的保修應(yīng)該在一天內(nèi)做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一。
有的小區(qū)對(duì)于業(yè)主的報(bào)修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。
4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設(shè)施
小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。
閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。
5、注意小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施
對(duì)于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細(xì)節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)，要格外注意。
6、選擇口碑好的物業(yè)
很多物業(yè)公司因?yàn)閮?yōu)秀的服務(wù)積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評(píng)價(jià)往往更能反映出物業(yè)的真實(shí)情況。三亞灣購房者在挑選住宅的時(shí)候，可以多與周圍的業(yè)主進(jìn)行溝通交流，根據(jù)他們對(duì)于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，就可以對(duì)物業(yè)水平有個(gè)基本的判斷。
以上就是小編跟大家分享的選擇好物業(yè)的基本方法，希望大家可以看完之后可以有所收獲。
三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、清鳳海棠長灘： 均價(jià)800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，容積率0.65 。
2、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，周邊餐飲有理文索菲特酒店。
3、天成中央海岸： 均價(jià)70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端，周邊商場有百佳匯超市 (685米)旺毫超市 (583米)。
4、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
5、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，生活配套有中國工商銀行 (7公里)中國建設(shè)銀行 (6公里)清水灣聯(lián)華超市 (6.5公里)萬麗度假酒店 (2公里)。
6、椰子洲島： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁）。
7、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，醫(yī)院配套有 301醫(yī)院；
8、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。
9、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，周邊娛樂有三亞萬達(dá)國際影城 (728米)海棠灣萬達(dá)文化中心 (728米)海棠灣萬達(dá)大劇院 (729米)大歌星KTV(三亞店) (711米)。
10、三亞國際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，容積率3.6。
三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。
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