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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    【秀英區(qū)房子】開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了咋辦?如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜

    購(gòu)房攻略日期:2020-11-04 11:29:18 瀏覽量(

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    開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了咋辦?如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜 秀英區(qū)買(mǎi)房,秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買(mǎi)房。

    開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了咋辦?如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜

    在現(xiàn)在的秀英區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上,大多數(shù)秀英區(qū)房子都是期房。期房是指在秀英區(qū)房子還未建成的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售的秀英區(qū)房子,買(mǎi)這樣的秀英區(qū)房子海南購(gòu)房者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。其中很大一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)破產(chǎn)。那么,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢?海南購(gòu)房者秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)又應(yīng)該如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜呢?看完本文你就知道了。

    一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦?

    如果海南購(gòu)房者很不幸買(mǎi)的秀英區(qū)房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了,那么海南購(gòu)房者需要在立刻向法院提起法律訴訟,明確表達(dá)自己的主張。海南購(gòu)房者要憑借海南購(gòu)房合同要求法院盡快查封所海南購(gòu)秀英區(qū)房產(chǎn)。一般情況下,一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了,他所拖欠的錢(qián)款就會(huì)非常多,而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)。因此,海南購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前,將房屋查封。但是,如果海南購(gòu)房者無(wú)法提供海南購(gòu)房合同,與開(kāi)發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào),那么就會(huì)非常麻煩。這樣一來(lái),就很有可能會(huì)無(wú)法保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)了。

    二、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜?

    1、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)

    開(kāi)發(fā)商只有拿到五證二書(shū)才有售房資質(zhì)。其中,五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果你看的秀英區(qū)房子沒(méi)有預(yù)售許可證,千萬(wàn)不要買(mǎi)。因?yàn)槲遄C不全的樓盤(pán),不僅辦不了秀英區(qū)房產(chǎn)證,還有各種風(fēng)險(xiǎn),比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u(mài),更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

    2、看開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率

    我們所說(shuō)的市場(chǎng)占有率指的是在同一時(shí)期同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目數(shù)量。如果開(kāi)發(fā)商追求資金流動(dòng)性,能夠保證同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作,就說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦_\(yùn)作的,就不會(huì)擔(dān)心資金不足,樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。秀英區(qū)房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本,稀釋利潤(rùn),而秀英區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以海南購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

    3、看市場(chǎng)聲譽(yù)

    開(kāi)發(fā)商的口碑好也很重要,通常情況下,口碑好的開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也應(yīng)該不錯(cuò)。從海南購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑,才是醉真實(shí)的。所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指海南購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。海南購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候,可以搜集、調(diào)查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息,在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代,這些信息都是很容易搜集到的。若開(kāi)發(fā)商分期交房的話,海南購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀,了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況;若海南購(gòu)房者所買(mǎi)項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)一期,那么海南購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息,了解開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。

    由此看來(lái),海南購(gòu)房者在秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)考察好開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是非常重要的,一定要認(rèn)真仔細(xì)的選擇。因?yàn)樾¢_(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)破產(chǎn)的情況,萬(wàn)一真的破產(chǎn)了也會(huì)給海南購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩。所以,小編還是建議大家秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)要選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的秀英區(qū)房子。

    海南秀英區(qū)房子。。。海南秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)??谧鰹槭?huì)城市,都市生活圈,生活配套設(shè)施齊全,??谑行阌^(qū)在省會(huì)城市中算低的,海景資源和市區(qū)土地緊缺,touzi較宜。

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