購(gòu)買二手房省稅費(fèi)要掌握秘訣，教你如何買房

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購(gòu)買二手房省稅費(fèi)要掌握秘訣，教你如何買房 海南龍華區(qū)買房，在龍華區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍華區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)龍華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

購(gòu)買海南二手房時(shí)，除了龍華區(qū)房?jī)r(jià)本身，還有沉重的買家稅費(fèi)和賣家稅費(fèi)等待著龍華區(qū)買房人。那么，如何做到盡量減少稅費(fèi)支出?聰明人都是這樣選海南二手房。

按自用時(shí)間和是否唯一分類

根據(jù)自用時(shí)間和是否為家庭名下唯一住宅，海南二手房可以分為四種情況：不滿兩年，滿兩年，滿五年非唯一和滿五唯一。不同種類的海南二手房，稅費(fèi)的收取方式也是不同的。

舉例：面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，計(jì)算不同情況下需要支付多少稅費(fèi)?

1、不滿兩年的海南二手房

不滿兩年的海南二手房征稅醉多，一套龍華區(qū)房子在交易過(guò)程中要產(chǎn)生契稅、增紙稅和個(gè)稅。

增紙稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬(wàn)。

三個(gè)稅種共14.1萬(wàn)元。

2、滿兩年的海南二手房和滿五年非唯一的海南二手房

這兩種情況免征增紙稅，只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息)×20%=3.68萬(wàn)。

兩個(gè)稅種共5.57萬(wàn)元。

3、滿五唯一

這種海南二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

聰明人愛選“滿五唯一”

從相同龍華區(qū)房?jī)r(jià)的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的海南二手房是醉省錢的!在這里再次強(qiáng)調(diào) “滿五唯一”的海南二手房定義是按照稅務(wù)部門的解釋，“滿五唯一”的房屋是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“五年以上”就是龍華區(qū)房產(chǎn)證的登記日期算起時(shí)間超過(guò)五年。

此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體如下：

一手商品房按龍華區(qū)購(gòu)房合同簽定日期為準(zhǔn);二手商品房按不動(dòng)產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期為準(zhǔn)。已購(gòu)福利房、微利房、安居房龍華區(qū)購(gòu)房者，一看不動(dòng)產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期;二看原始龍華區(qū)購(gòu)房合同簽署日期;三看第一筆龍華區(qū)購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期(只要一個(gè)日期滿五年即可)。

繼承、分割的龍華區(qū)房產(chǎn)以原不動(dòng)產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期計(jì)算(產(chǎn)權(quán)上備注欄會(huì)有記載)。直系親屬贈(zèng)與的龍華區(qū)房產(chǎn)以原不動(dòng)產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期計(jì)算是否滿五年，非直系親屬贈(zèng)與的龍華區(qū)房產(chǎn)以新的不動(dòng)產(chǎn)證(龍華區(qū)房產(chǎn)證)登記日期計(jì)算是否滿五年。

注意!并不是所有的“滿五唯一”都可以享受稅收優(yōu)惠的，如果是非普通住宅，則需要在繳納契稅的同時(shí)，繳納房屋增紙部分的增紙稅，稅率是5.6%。如果是普通住宅，則只需繳納契稅。

綜合上述，只要賣方買這套龍華區(qū)房子滿了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋為普通住宅，那么你買這套海南二手房時(shí)，就可以省去過(guò)戶價(jià)1%的個(gè)稅和5.6%的增紙稅。

不過(guò)，這需要提供一些證明材料，比如賣方全家人的身份證、戶口本、結(jié)婚證等等，因此很多賣方嫌麻煩，也不會(huì)告知你此房滿五唯一，而你在不知情、不了解的情況下就會(huì)多交大量稅費(fèi)。所以，以后一定要多詢問(wèn)幾句，如果想要省力省心的話，可以尋找靠譜的大型中介幫忙，他們都會(huì)給出真實(shí)的“滿五唯一”房屋信息。

海南房地產(chǎn)。。。海南龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑旋埲A區(qū)交通發(fā)達(dá)，公路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，東線高速公路縱貫五鎮(zhèn)；繞城高速公路橫掛其腰，聯(lián)通東、西、海文三條高速公路；東環(huán)輕軌鐵路穿梭城區(qū)。

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