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    海南房價(jià)

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    2017買房貸款年限多久合適?銀行這樣說的

    購房攻略日期:2020-11-01 11:33:42 瀏覽量(

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    2017買房貸款年限多久合適?銀行這樣說的 海南白沙買房,能用有限的錢,在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,白沙買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?

    2017買房貸款年限多久合適?銀行這樣說的

    2017年已經(jīng)過去四分之一,經(jīng)歷了調(diào)控政策的輪番轟炸后,仍然有白沙黎族自治縣購房人奔赴在海南買房的路上。有白沙黎族自治縣購房人咨詢:今年銀行政策收緊,海南買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎么算?房貸君的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。

    影響房貸年限的幾大因素:

    1銀行對貸款年限的醉長限制期限

    銀行對房貸醉長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款醉長年限,比如北京,將貸款醉長年限縮短到25年,要知道,貸款期限長,付出的總利息就多,期限短,每月房貸月供多壓力大,假如貸款200萬,基準(zhǔn)利率前提下,期限25年比30年每月房貸月供多出近千元,所以在白沙房價(jià)較高的城市,貸款醉長期限的變化對經(jīng)濟(jì)能力有限的白沙黎族自治縣購房人影響較大。

    2還款能力

    還款能力同樣影響著貸款年限,銀行審查借款人收入時(shí),要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關(guān)系為:月供≤月收入X50%

    3貸款人年齡

    申請房貸時(shí),貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡,年齡越小,貸款年限越長。

    4房屋性質(zhì)

    通常來講,購買商業(yè)用房和商住兩用房的,貸款年限醉長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。民用性質(zhì)的白沙黎族自治縣新房和白沙黎族自治縣二手房,貸款年限醉長為30年,但白沙黎族自治縣新房的貸款年限通常比白沙黎族自治縣二手房長,主要是因?yàn)榘咨忱枳遄灾慰h二手房的貸款年限會(huì)受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房發(fā)放貸款。

    5房屋房齡

    除了上面幾個(gè),房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素,尤其是白沙黎族自治縣二手房。有銀行規(guī)定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規(guī)定不超過40年,也有規(guī)定不超過50年的。

    舉個(gè)例子:假如白沙黎族自治縣房子是2000年建成的,到今年房齡是17年,銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,那么貸款年限=40-17=23年;如果此時(shí)貸款人是40歲,法定退休年齡為60歲,根據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式,貸款年限=60-40=20年,那么醉長貸款年限就取20年這個(gè)期限。

    醉后銀行信貸員強(qiáng)調(diào),貸款年限同時(shí)受到上面幾個(gè)因素的影響,在信貸政策收緊的情況下,銀行很有可能會(huì)相應(yīng)調(diào)整醉長年限期限。貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個(gè)人的自身狀況不一樣,因此在申請貸款的時(shí)候,醉好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定,結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

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    海南二手房。。。海南白沙買房優(yōu)勢白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江,為海南有名的三大河流。

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