瓊海發(fā)生物業(yè)糾紛？業(yè)主這樣做可不再啞巴吃黃連

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發(fā)生物業(yè)糾紛？業(yè)主這樣做可不再啞巴吃黃連 海南瓊海市二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

物業(yè)與業(yè)主本來就可以是很和諧地生活在一起，但是很遺憾的是，從近年來的各種新聞上來看，物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛的情況卻是越來越多了，而好多瓊海市購房者都維權(quán)無門，只能啞巴吃黃連。在小編看來，物業(yè)與業(yè)主一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主可以通過與物業(yè)管理公司協(xié)商解決、由第三人調(diào)解、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁、投訴、提起訴訟、更換物業(yè)公司等各種方法來解決。

一、與物業(yè)協(xié)商

如果你的小區(qū)物業(yè)隨便漲物業(yè)費(fèi)，或者是亂收物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主們就可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定：“業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。”

二、找第三方協(xié)調(diào)

正所謂：“公說公有理，婆說婆有理”，如果物業(yè)與業(yè)主們之間一直無法協(xié)商的話，那么就只能找第三方協(xié)調(diào)了。第三方協(xié)調(diào)就是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

一般來說，第三方協(xié)調(diào)也是可分類型的。也就是說，在通常情況下，第三方調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解3種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

三、提交仲裁

如果業(yè)主們與物業(yè)管理公司的糾紛實(shí)在是通過協(xié)商也是不能解決的話，那么就只能提交仲裁了。提交仲裁是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》中的規(guī)定：“依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。”

四、向有關(guān)部門投訴

當(dāng)然了，如果業(yè)主們不想把事情搞得那么復(fù)雜，不想提交仲裁的話，那么也可向有關(guān)部門投訴。一般來說，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府瓊海房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

五、提起訴訟

正所謂：“大事凡小，小事凡無”，但很多時(shí)候，事情總是不能如人愿的，因此，如果業(yè)主們通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。

六、解聘物業(yè)公司

其實(shí)，業(yè)主們也是有權(quán)利解聘物業(yè)公司的，只是需要滿足一定的條件。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不過，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，人們對(duì)于物業(yè)的要求是越來越高了，因此他們?cè)诃偤ＹI房時(shí)往往會(huì)很注重物業(yè)。其實(shí)，小編覺得，物業(yè)與業(yè)主處于同等地位，就算物業(yè)公司有小區(qū)管理者的身份，但也不能肆意妄為，損害廣大瓊海市購房者的利益，如果物業(yè)公司侵犯了你的權(quán)益，一定要用以上這6招來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海購房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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