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發(fā)生物業(yè)糾紛?業(yè)主這樣做可不再啞巴吃黃連 海南瓊海市二手房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”,瓊海房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
物業(yè)與業(yè)主本來就可以是很和諧地生活在一起,但是很遺憾的是,從近年來的各種新聞上來看,物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛的情況卻是越來越多了,而好多瓊海市購房者都維權(quán)無門,只能啞巴吃黃連。在小編看來,物業(yè)與業(yè)主一旦發(fā)生糾紛,業(yè)主可以通過與物業(yè)管理公司協(xié)商解決、由第三人調(diào)解、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁、投訴、提起訴訟、更換物業(yè)公司等各種方法來解決。
一、與物業(yè)協(xié)商
如果你的小區(qū)物業(yè)隨便漲物業(yè)費(fèi),或者是亂收物業(yè)費(fèi),那么業(yè)主們就可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定:“業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進(jìn)行磋商,進(jìn)而解決管理糾紛。”
二、找第三方協(xié)調(diào)
正所謂:“公說公有理,婆說婆有理”,如果物業(yè)與業(yè)主們之間一直無法協(xié)商的話,那么就只能找第三方協(xié)調(diào)了。第三方協(xié)調(diào)就是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商,促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
一般來說,第三方協(xié)調(diào)也是可分類型的。也就是說,在通常情況下,第三方調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解3種,比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
三、提交仲裁
如果業(yè)主們與物業(yè)管理公司的糾紛實(shí)在是通過協(xié)商也是不能解決的話,那么就只能提交仲裁了。提交仲裁是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后,根據(jù)我國《仲裁法》中的規(guī)定:“依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議,將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。”
四、向有關(guān)部門投訴
當(dāng)然了,如果業(yè)主們不想把事情搞得那么復(fù)雜,不想提交仲裁的話,那么也可向有關(guān)部門投訴。一般來說,當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí),業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定,向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府瓊海房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
五、提起訴訟
正所謂:“大事凡小,小事凡無”,但很多時(shí)候,事情總是不能如人愿的,因此,如果業(yè)主們通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V,請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
六、解聘物業(yè)公司
其實(shí),業(yè)主們也是有權(quán)利解聘物業(yè)公司的,只是需要滿足一定的條件。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),不過,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加,人們對(duì)于物業(yè)的要求是越來越高了,因此他們?cè)诃偤YI房時(shí)往往會(huì)很注重物業(yè)。其實(shí),小編覺得,物業(yè)與業(yè)主處于同等地位,就算物業(yè)公司有小區(qū)管理者的身份,但也不能肆意妄為,損害廣大瓊海市購房者的利益,如果物業(yè)公司侵犯了你的權(quán)益,一定要用以上這6招來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海購房,玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側(cè)南海煙波浩淼一望無際,內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構(gòu)成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁??上Ш髞碛捎谂_(tái)風(fēng),沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。
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