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房貸年利率是多少呢？房貸年利率怎么算？ 白沙黎族自治縣房子，白沙買房要掌握些簡單的白沙房產知識，白沙房地產相關專業(yè)知識入門并不易。
現(xiàn)在很多年輕人會選擇貸款白沙買海南房子，因為有了海南房子就有了家，中國的傳統(tǒng)就是這樣，所以說越來越多的人在努力白沙買海南房子。房貸是比較常見的一種貸款形式了，那么房貸年利率是多少呢，房貸年利率怎么算呢，這些小常識都是很重要的一些內容，下面就來看看相關的小常識和具體的關于利率方面的內容，來看看吧。
房貸年利率是多少呢？
1、目前銀行住房抵押貸款分為自有海南房產和按揭海南房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭海南房產抵押貸款的利率通常高于自有海南房產。
2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％－50％這樣一個區(qū)間。
3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的醉新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％，一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
房貸年利率怎么算？
1、房貸利率計算方法：利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息是海南購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數(shù)）／（1＋月利率）總還款期數(shù)－1。
3、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數(shù)＋（貸款本金－已償還本金累計數(shù)）×月（季）利率。
關于房貸年利率是多少這個問題，上述介紹了相關的內容，目前銀行的年利率各個銀行都是不同的，所以說還是需要根據(jù)不同地區(qū)不同銀行來實行相應的利率的計算的。房貸年利率怎么算呢，上面的這些計算年利率的方法可以試試，對于大家了解利率多少的問題有一定的了解和參考。
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