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福州五指山房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？海南買房網(wǎng)簽合同需要注意哪些問題 海南五指山市二手房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
大家在了解五指山購房流程的時候應(yīng)該都有看到過五指山市房產(chǎn)備案以及五指山市房產(chǎn)網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，有的在了解之前不知道這兩者有什么區(qū)別，在了解之后覺得這兩者好像沒有什么區(qū)別，把自己也弄糊涂了，不過海南買房的事情怎么可以糊里糊涂呢，所以今天要來了解下福州五指山市房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？海南買房網(wǎng)簽合同需要注意哪些問題？
福州五指山市房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？
一、含義不同
網(wǎng)簽是五指山房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范五指山房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。五指山購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
備案包括開發(fā)商備案和五指山購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向五指山市房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。后者是指五指山購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在五指山房地產(chǎn)管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
二、辦理時間不同
網(wǎng)簽：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且五指山購房者也滿足五指山購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他銷售證明時，就與五指山購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果五指山購房者自身的五指山購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案：備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府五指山房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。
三、法律效力不同
五指山購房者在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至五指山購房者在要求得不到解決時可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，五指山購房者的物權(quán)才有保障。
四、流程不同
網(wǎng)簽流程：選定房號→準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→確認(rèn)合同條款→完成網(wǎng)簽→打印合同文本→簽名蓋章
備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案
海南買房網(wǎng)簽合同需要注意哪些問題？
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。
2、一定要采用五指山房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
6、對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，五指山購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
以上就是有關(guān)福州五指山市房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？海南買房網(wǎng)簽合同需要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，大家在福州購海南買五指山市房產(chǎn)，就應(yīng)該要把福州的相關(guān)五指山購房政策了解清楚，不清楚的自然也要了解清楚，之前很多朋友都容易把網(wǎng)簽和備案弄混淆，那今天就給大家區(qū)別了一下，后續(xù)大家海南買房的時候就要知道分辨了哦。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。
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