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查封房是咋回事？如何避免買到查封房？ 海南瓊海市房子，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢(shì)。。
購置海南房產(chǎn)是人生中的大事，我們?cè)诃偤ＹI房的時(shí)候會(huì)遇到很多種類型的房屋，有些房屋是碰不得的，查封房就是其中一種，所以我們?cè)诃偤ＹI房的時(shí)候要對(duì)房屋背景進(jìn)行調(diào)查，保證準(zhǔn)確無誤才能海南購房，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于查封房是咋回事以及瓊海買房要是遇到查封房咋辦的相關(guān)信息。趕快來跟小編了解一下吧！
查封房是咋回事？
相信大家在海南購房的時(shí)候都有聽說過查封房吧，可是大家并不是真正的了解，其實(shí)查封房是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的瓊海市房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的瓊海市房子。在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。
購買查封房有何風(fēng)險(xiǎn)？
1、合同無效
海南購房合同是買賣海南房產(chǎn)過程中醉重要的一個(gè)步驟，我們國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制瓊海市房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。
如果現(xiàn)實(shí)生活中，房屋被查封的時(shí)候我們還沒辦理過戶手續(xù)，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。
2、海南購房手續(xù)無法履行
如果我們想要進(jìn)行買賣的房屋處于查封狀態(tài)，它的轉(zhuǎn)讓是有限制的。所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。
3、海南購房款無法追回
現(xiàn)實(shí)生活中，我們想要購買的房屋如果在被查封的狀態(tài)，這就表示房屋出售人的經(jīng)濟(jì)糾紛很多，那房屋購買人之前支付的海南購房款有可能無法追回。
如何避免買到查封房？
1、簽約前：做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
如果我們瓊海買房的時(shí)候，沒有對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，在簽訂合同之后一旦發(fā)生什么事情就后悔莫及了，所以在簽合同之前，海南購房者應(yīng)該去瓊海市房地產(chǎn)交易中心或者房屋管理局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。如果房屋已被查封，千萬不要購買。另外，即使瓊海市房子沒有被查封，但賣方存在較多債務(wù)糾紛，這種情況下也要謹(jǐn)慎購買。
2、簽約時(shí)：合同中做明確約定
其實(shí)大家心里都有數(shù)，我們要是購買查封房，那么肯定是伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)的。無論是對(duì)買方還是賣方，稍有不慎還有可能面對(duì)法律的制裁。當(dāng)然，買到查封房也并不是沒有解決的辦法，瓊海買房人在交易過程中務(wù)必要強(qiáng)化證據(jù)意識(shí)，注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，一旦出現(xiàn)問題，可以運(yùn)用法律的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
3、簽約后：通過資金托管的方式支付房款
別想著簽訂了海南購房合同就萬事大吉了，我們一定要弄清楚一個(gè)問題，從簽約到過戶的1－3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，瓊海市房子可能被查封，所以不要把房款直接支付給賣家。走資金托管的路子，等過戶手續(xù)完成之后，房款才會(huì)打到賣家賬上。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于查封房是咋回事以及如何避免買到查封房的相關(guān)信息，海南購房的時(shí)候，我們一定要仔細(xì)認(rèn)真，弄清楚海南房產(chǎn)的類型以免為我們以后的生活帶去麻煩，一定要想盡辦法去保護(hù)自己的權(quán)益，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?。也希望您能夠在瓊海買房的過程中少走一些彎路！
瓊海市買房優(yōu)勢(shì)：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。
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