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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    瓊海市查封房是咋回事?如何避免買到查封房?

    購房攻略日期:2020-10-22 11:35:53 瀏覽量(

    購房電話:18028470

    查封房是咋回事?如何避免買到查封房? 海南瓊海市房子,在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢(shì)。。

    查封房是咋回事?如何避免買到查封房?

    購置海南房產(chǎn)是人生中的大事,我們?cè)诃偤YI房的時(shí)候會(huì)遇到很多種類型的房屋,有些房屋是碰不得的,查封房就是其中一種,所以我們?cè)诃偤YI房的時(shí)候要對(duì)房屋背景進(jìn)行調(diào)查,保證準(zhǔn)確無誤才能海南購房,今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于查封房是咋回事以及瓊海買房要是遇到查封房咋辦的相關(guān)信息。趕快來跟小編了解一下吧!

    查封房是咋回事?如何避免買到查封房?

    查封房是咋回事?

    相信大家在海南購房的時(shí)候都有聽說過查封房吧,可是大家并不是真正的了解,其實(shí)查封房是指在房屋交易過程中,你所要買賣的房屋,實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的瓊海市房子。通俗來講,查封房就是指“貼上封條,不準(zhǔn)動(dòng)用”的瓊海市房子。在法律上,查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。

    購買查封房有何風(fēng)險(xiǎn)?

    1、合同無效

    海南購房合同是買賣海南房產(chǎn)過程中醉重要的一個(gè)步驟,我們國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制瓊海市房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。

    如果現(xiàn)實(shí)生活中,房屋被查封的時(shí)候我們還沒辦理過戶手續(xù),房屋買賣合同雖然是有效的,但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài),在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”,即便房屋出售人積極配合,也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

    2、海南購房手續(xù)無法履行

    如果我們想要進(jìn)行買賣的房屋處于查封狀態(tài),它的轉(zhuǎn)讓是有限制的。所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。

    3、海南購房款無法追回

    現(xiàn)實(shí)生活中,我們想要購買的房屋如果在被查封的狀態(tài),這就表示房屋出售人的經(jīng)濟(jì)糾紛很多,那房屋購買人之前支付的海南購房款有可能無法追回。

    如何避免買到查封房?

    1、簽約前:做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

    如果我們瓊海買房的時(shí)候,沒有對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,在簽訂合同之后一旦發(fā)生什么事情就后悔莫及了,所以在簽合同之前,海南購房者應(yīng)該去瓊海市房地產(chǎn)交易中心或者房屋管理局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否有查封、抵押等情況。如果房屋已被查封,千萬不要購買。另外,即使瓊海市房子沒有被查封,但賣方存在較多債務(wù)糾紛,這種情況下也要謹(jǐn)慎購買。

    2、簽約時(shí):合同中做明確約定

    其實(shí)大家心里都有數(shù),我們要是購買查封房,那么肯定是伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)的。無論是對(duì)買方還是賣方,稍有不慎還有可能面對(duì)法律的制裁。當(dāng)然,買到查封房也并不是沒有解決的辦法,瓊海買房人在交易過程中務(wù)必要強(qiáng)化證據(jù)意識(shí),注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù),如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等,一旦出現(xiàn)問題,可以運(yùn)用法律的方式維護(hù)自己的權(quán)益。

    3、簽約后:通過資金托管的方式支付房款

    別想著簽訂了海南購房合同就萬事大吉了,我們一定要弄清楚一個(gè)問題,從簽約到過戶的1-3個(gè)月時(shí)間內(nèi),瓊海市房子可能被查封,所以不要把房款直接支付給賣家。走資金托管的路子,等過戶手續(xù)完成之后,房款才會(huì)打到賣家賬上。

    以上就是小編為大家介紹的關(guān)于查封房是咋回事以及如何避免買到查封房的相關(guān)信息,海南購房的時(shí)候,我們一定要仔細(xì)認(rèn)真,弄清楚海南房產(chǎn)的類型以免為我們以后的生活帶去麻煩,一定要想盡辦法去保護(hù)自己的權(quán)益,希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?。也希望您能夠在瓊海買房的過程中少走一些彎路!

    瓊海市買房優(yōu)勢(shì):瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng),什么時(shí)候去瓊海買房醉好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí),應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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