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海南陵水買(mǎi)房房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人名字 房子也未必是你的!,陵水房?jī)r(jià),陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
結(jié)婚前用自己的積蓄交了首付、簽了合同買(mǎi)的陵水房子,但是因?yàn)槭瞧诜?,陵水房產(chǎn)證是在他結(jié)婚領(lǐng)了證后才拿到的,上面只寫(xiě)了他一個(gè)人的名字,這樣的陵水房子還能算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
這樣就很清楚了,結(jié)婚前自己交的首付、簽的合同,陵水房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字,陵水房子的產(chǎn)權(quán)是就是這個(gè)人的;婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),沒(méi)寫(xiě)名字的一方可以要求要回自己還貸的部分,陵水房子就沒(méi)你什么事了。
婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)陵水買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)一人名字,陵水房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎?
還有一種情況更為復(fù)雜,婚后老公用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)陵水買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了老公一人的名字,婚后也是老公一人還貸,陵水房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?這個(gè)時(shí)候問(wèn)題的關(guān)鍵是老公能不能提供證據(jù)證明交的首付就是自己的婚前財(cái)產(chǎn),要是證明不了的話,就算只寫(xiě)了一個(gè)人的名字,也只能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后父母出資陵水買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)一個(gè)人的名字,陵水房子怎么分?
對(duì)于婚后父母出資陵水買(mǎi)房的情況,主要分為兩種:
情況一:婚后小明父母為小明陵水買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了小明的名字。
情況二:婚后小明小麗雙方父母為二人陵水買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小麗名字。
具體分析的話,還可以分為出全款和出資部分,對(duì)于出資全款和出資部分主要有兩個(gè)法律依據(jù):
一個(gè)是《醉高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)第二條款:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
另一個(gè)是《醉高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(三)”):婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn) ,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?;橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┲械膬蓷l,前者適用的是全款出資的情況,后者適用部分出資的情況。
如果情況一中,小明父母是全款出資,產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小明的名字,根據(jù)婚姻法司法解釋(二),那么陵水房子肯定是小明的;如果小明父母只出了首付,除非父母在陵水買(mǎi)房時(shí)有明確贈(zèng)與一方的表示(寫(xiě)下協(xié)議之類的),或者另有其他約定,否則即使上面只寫(xiě)了小明的名字,陵水房子也會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與!
情況二中,婚后小明小麗雙方父母共同出資為二人陵水買(mǎi)房,根據(jù)婚姻法司法解釋(三),屬于“由雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下”的情形,那么陵水房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有,即使上面只寫(xiě)了一個(gè)人的名字,也未必能獲得全部陵水房產(chǎn),當(dāng)然另有其他約定的除外。
需要注意的是,法院對(duì)于婚后陵水買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)糾紛,鼓勵(lì)協(xié)商解決,也就是說(shuō)如果夫妻雙方有約定,首先以約定為主。協(xié)商不成的,會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素分析財(cái)產(chǎn)歸屬。融360房貸君還是那句話,經(jīng)濟(jì)賬難算,感情賬更難算,各位千萬(wàn)不要因?yàn)榱晁慨a(chǎn)分配問(wèn)題影響夫妻和睦。
海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)(也稱黎安片區(qū))即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn),有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少,主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套,包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等,光看名字就醉人了。
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