海南陵水買(mǎi)房房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人名字 房子也未必是你的!

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海南陵水買(mǎi)房房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人名字 房子也未必是你的!，陵水房?jī)r(jià)，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

結(jié)婚前用自己的積蓄交了首付、簽了合同買(mǎi)的陵水房子，但是因?yàn)槭瞧诜?，陵水房產(chǎn)證是在他結(jié)婚領(lǐng)了證后才拿到的，上面只寫(xiě)了他一個(gè)人的名字，這樣的陵水房子還能算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

　　首先要明確的是，是否為婚前財(cái)產(chǎn)，取決于房屋交易時(shí)間，婚前簽訂了陵水購(gòu)房合同并支付了首付款，表示買(mǎi)賣雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，過(guò)戶只是對(duì)產(chǎn)權(quán)的自然移交，不影響陵水房產(chǎn)的歸屬，陵水房子依然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是雙方事前有約定的情況除外。

　　這樣就很清楚了，結(jié)婚前自己交的首付、簽的合同，陵水房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，陵水房子的產(chǎn)權(quán)是就是這個(gè)人的；婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)寫(xiě)名字的一方可以要求要回自己還貸的部分，陵水房子就沒(méi)你什么事了。

　　婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)陵水買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)一人名字，陵水房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎？

　　還有一種情況更為復(fù)雜，婚后老公用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)陵水買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了老公一人的名字，婚后也是老公一人還貸，陵水房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？這個(gè)時(shí)候問(wèn)題的關(guān)鍵是老公能不能提供證據(jù)證明交的首付就是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，要是證明不了的話，就算只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也只能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　婚后父母出資陵水買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)一個(gè)人的名字，陵水房子怎么分？

　　對(duì)于婚后父母出資陵水買(mǎi)房的情況，主要分為兩種：

　　情況一：婚后小明父母為小明陵水買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了小明的名字。

　　情況二：婚后小明小麗雙方父母為二人陵水買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小麗名字。

　　具體分析的話，還可以分為出全款和出資部分，對(duì)于出資全款和出資部分主要有兩個(gè)法律依據(jù)：

　　一個(gè)是《醉高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第22條（以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋（二）”第22條）第二條款：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　另一個(gè)是《醉高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋（三）”）：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn) ，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┲械膬蓷l，前者適用的是全款出資的情況，后者適用部分出資的情況。

　　如果情況一中，小明父母是全款出資，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小明的名字，根據(jù)婚姻法司法解釋（二），那么陵水房子肯定是小明的；如果小明父母只出了首付，除非父母在陵水買(mǎi)房時(shí)有明確贈(zèng)與一方的表示（寫(xiě)下協(xié)議之類的），或者另有其他約定，否則即使上面只寫(xiě)了小明的名字，陵水房子也會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與！

　　情況二中，婚后小明小麗雙方父母共同出資為二人陵水買(mǎi)房，根據(jù)婚姻法司法解釋（三），屬于“由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下”的情形，那么陵水房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，即使上面只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也未必能獲得全部陵水房產(chǎn)，當(dāng)然另有其他約定的除外。

　　需要注意的是，法院對(duì)于婚后陵水買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)糾紛，鼓勵(lì)協(xié)商解決，也就是說(shuō)如果夫妻雙方有約定，首先以約定為主。協(xié)商不成的，會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素分析財(cái)產(chǎn)歸屬。融360房貸君還是那句話，經(jīng)濟(jì)賬難算，感情賬更難算，各位千萬(wàn)不要因?yàn)榱晁慨a(chǎn)分配問(wèn)題影響夫妻和睦。

海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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