房貸貸款利息怎么算？怎么還房貸劃算？

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房貸貸款利息怎么算？怎么還房貸劃算？ 萬寧市房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

貸款的利息的多少怎么計(jì)算你知道嗎，如果購萬寧市買海南房子的時(shí)候選擇貸款的話那么一定要了解貸款的利息是如何計(jì)算的，這樣的話才能知道具體的利息是多少，來看看房貸貸款利息怎么算呢，怎么還房貸劃算呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)吧，讓大家知道房貸的利息以及如何還貸比較好，讓大家更多了解相關(guān)的內(nèi)容。

房貸貸款利息怎么算？

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。萬寧市購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

2、開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。萬寧市購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

怎么還房貸劃算？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個(gè)月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個(gè)月總還款金額越來越少，直到還清。

4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

5、一旦選擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對于等額本息而言，本金會(huì)提前歸還。此時(shí)，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的機(jī)會(huì)，能帶來超出支付銀行借款利息的回報(bào)，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會(huì)兒。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于房貸貸款利息怎么算的問題，具體的計(jì)算方法還是需要根據(jù)還款的方式，比如說等額本息或者是等額本金等等的形式，計(jì)算利息的方法也是不同的，所以這些小常識(shí)還是很重要的。怎么還房貸劃算呢，上面的這些小常識(shí)可以多了解一些，對于還房貸有一定的參考。

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