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發(fā)生合同糾紛怎么處理？房屋合同買賣違約怎么辦？ 西海岸房產(chǎn)，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
有的朋友在海南買房的時(shí)候是走一步算一步，在海南買房這件事情上就花費(fèi)了比較多的時(shí)間，有的朋友是先了解清楚了，然后再去辦理相關(guān)的手續(xù)，后者在海南買房的時(shí)候花費(fèi)的時(shí)間就比較少，當(dāng)然小編建議大家使用后者，海南買房肯定會簽訂合同，簽訂合同就可能會出現(xiàn)糾紛，那發(fā)生合同糾紛怎么處理？房屋合同買賣違約怎么辦？
發(fā)生合同糾紛怎么處理？
1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。海南買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，海南買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。
3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，海南買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付海南購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。
4、房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，海南買房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣人承擔(dān)賠償損失等。對于海南買房人來說，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
房屋合同買賣違約怎么辦？
一般來說簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，這套西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：
1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。
2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果西海岸房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢。
3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。
4、簽訂海南購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。
以上就是發(fā)生合同糾紛怎么處理？房屋合同買賣違約怎么辦的全部內(nèi)容，簽訂房屋合同是海南購房必要做的事情，這也是是保護(hù)自己的一種方式，只要大家在海南購房之前對合同的情況了解清楚了，在簽訂合同的時(shí)候也比較認(rèn)真，相信大家在簽訂合同的事情上都不會有太大的問題。
海南房價(jià)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、?？谖骱０?a href="http://kkps03.cn/loupan/1628/" target="_blank" class="keylink">遠(yuǎn)大購物廣場等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。
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