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    海南房價

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    海南屯昌買房萬萬別忽視這五點 一不小心吃大虧!

    購房攻略日期:2018-06-24 11:00:14 瀏覽量(

    購房熱線:1889828470

    海南屯昌買房萬萬別忽視這五點 一不小心吃大虧!,屯昌買房攻略,屯昌沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。

    海南屯昌買房萬萬別忽視這五點 一不小心吃大虧!

    房屋總價高,讓很多人難以承受。一些人表示,無論屯昌房子好壞,能有套屬于自己的屯昌房子就不錯了!可是,屯昌買房如果忽視了以下這些因素,就會給日后的居住帶來一些意想不到的麻煩。

    一、五證不全有什么風(fēng)險?

    購買手續(xù)不全的商品房,可能會帶來以下隱患:

    1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;

    2、為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;

    3、只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;

    4、可能被政府以違法建筑強制拆除。

    二、“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別

    全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋,屯昌購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

    部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價屯昌購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費后,按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

    目前,對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補足成本價差價款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

    三、為什么要簽署補充協(xié)議?

    部分買賣雙方會在簽訂合同的基礎(chǔ)上增加補充協(xié)議,補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時,對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

    一般包括以下內(nèi)容:

    1、公攤面積誤差處理;

    2、裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定;

    3、付款方式變更,許多屯昌購房人在屯昌購房款支付方式上選擇銀行按揭,屯昌購房人在簽署《商品房買賣合同》時,已經(jīng)支付了屯昌購房首付款,如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,應(yīng)當(dāng)在補充協(xié)議中明確其他處理方式;

    4、權(quán)屬證書辦理期限,不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式;

    5、保修、維修責(zé)任,房屋交付使用時,配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個月,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限;

    6、不可抗力,應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi);

    7、廣告和宣傳內(nèi)容,對影響屯昌購房人屯昌購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責(zé)任。

    四、樓盤沒有驗收證明怎么辦?

    未獲得竣工驗收通過、以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時候,一定要加以驗證開放商的驗收證明。

    五、開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?

    根據(jù)規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付屯昌購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

    屯昌買房優(yōu)勢屯昌的氣候很好,十分適合熱帶植物生長,所以這里林地茂密,森林覆蓋率很高。熱帶經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)是屯昌農(nóng)業(yè)的傳統(tǒng)強項,其中,檳榔和橡膠的種植面積和產(chǎn)量是醉高的,屯昌也一度被稱為“海南檳榔之鄉(xiāng)”。

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