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買房合同糾紛怎么辦?引起購房合同糾紛的原因? 美蘭區(qū)購房,能用有限的錢,在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
大家在美蘭區(qū)買房的時候難免會遇到一些問題,有的朋友在簽訂合同的時候就遭遇過合同糾紛,相信很多人在美蘭區(qū)購房之后想到的都是開心的事情,很少有人會想到自己在美蘭區(qū)購房的時候出現(xiàn)什么意外,不過有的事情真的是防不勝防,這里小編就告訴準備美蘭區(qū)購房的朋友美蘭區(qū)買房合同糾紛怎么辦?引起美蘭區(qū)購房合同糾紛的原因?
美蘭區(qū)買房合同糾紛怎么辦?
1、和解
和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況,自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力,有些人可能會出爾反爾,使和解結(jié)果成為一紙空文,延誤了糾紛的有效解決。
2、調(diào)解
調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中,就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些,但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力,也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議,將爭議提交法定的仲裁機構,由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解,依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的醉后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律,依法做出裁判,藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
引起美蘭區(qū)購房合同糾紛的原因?
1、虛假廣告宣傳誤導消費者。商品房特別是期房銷售過程中,廣告往往是引起消費者購買欲并做出美蘭區(qū)購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時,常常引發(fā)糾紛。
2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù),依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售,證照不全的建設項目因其不合法,通常不能為美蘭區(qū)購房者辦理權屬證書,不僅直接導致美蘭區(qū)購房者的美蘭區(qū)購房目的不能實現(xiàn),而且對社會穩(wěn)定和美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。
3、房屋面積縮水,短斤少兩。房屋面積減少,開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工,因此,面積短少,只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設工程施工過程的復雜性,《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設定的3%的誤差允許紙,對于短少面積超過允許紙范圍的,極易引發(fā)糾紛。
以上就是美蘭區(qū)買房合同糾紛怎么辦?引起美蘭區(qū)購房合同糾紛的原因的全部內(nèi)容,大家遇到美蘭區(qū)買房合同糾紛的時候,首先不要讓自己慌亂了,如果之前沒有了解過這些事情,不知道怎么解決,那大家在遇到之后就要及時去了解相關情況或者請律師朋友,小編建議大家在美蘭區(qū)購房之前可以先作一個了解。
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