房產(chǎn)備案是什么意思？房子備案后還有什么事？

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房產(chǎn)備案是什么意思？房子備案后還有什么事？ 海南東方市房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在東方買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，東方買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

對(duì)于很多準(zhǔn)備要東方市買東方市房子的朋友們而言，東方市買東方市房子醉重要的事情就是要知道自己要買什么樣的東方市房子以及東方市買東方市房子要走的一個(gè)具體的流程。有時(shí)候，如果自己沒有海南購房經(jīng)驗(yàn)，就很容易受到置業(yè)顧問的忽悠，導(dǎo)致走了不少的彎路，就說說備案吧。那么，海南房產(chǎn)備案是什么意思？東方市房子備案后還有什么事？

海南房產(chǎn)備案是什么意思？

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的海南房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把東方市買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到東方市買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

東方市房子備案后還有什么事？

1、備案登記所依據(jù)的是城市東方市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開發(fā)商；而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

2、我國(guó)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記（即預(yù)告登記），不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)海南購房者的合法權(quán)益呢？首先，應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理。

5、醉后，各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好我國(guó)物權(quán)法及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告（售）登記，對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范東方市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于海南房產(chǎn)備案是什么意思以及東方市房子備案后還有什么事的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友們。海南房產(chǎn)備案是東方市買房的時(shí)候必要去做的事情，大家在東方市買東方市房子的時(shí)候要注意看一下海南房產(chǎn)備案的流程和注意事項(xiàng)。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市的醫(yī)療設(shè)施有三家較大醫(yī)院，即東方市人民醫(yī)院（二甲），東方市鐵路醫(yī)院（東方醫(yī)院），東方市中醫(yī)院，均分布在市區(qū)中心，可以滿足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車到北京西。，東方市房產(chǎn)網(wǎng)。

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