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買房過戶前將中介一腳踢開 法院判決:賠償3萬元!
如今,不少買房賣房者會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣交易提供居間服務(wù)。可若經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)牽線搭橋,買賣雙方達(dá)成共識(shí),卻將中介一腳踢開,這時(shí)中介機(jī)構(gòu)能向買方要求違約賠償嗎? 通訊員 秦法宣 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 萬承源
買賣雙方通過中介達(dá)成一致
2017年2月5日,謝某與南京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署《房屋出售委托登記表》,獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)公司以不低于275萬元的價(jià)格出售涉案房屋,委托期限為四個(gè)月。
兩個(gè)多月后,經(jīng)紀(jì)公司和戴某、韓某簽署《買賣看房確認(rèn)書》,約定戴某、韓某就該處房屋委托經(jīng)紀(jì)公司提供房屋帶看及購買居間服務(wù)。戴某、韓某與經(jīng)紀(jì)公司介紹的房屋出售人簽署房屋買賣合同之時(shí),經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)依法收取居間代理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
雙方還約定,自協(xié)議簽署后六個(gè)月內(nèi),如戴某、韓某或同行的看房人、代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的或者實(shí)際使用了協(xié)議載明的房屋,戴某、韓某應(yīng)按房屋實(shí)際成交價(jià)格的2.4%向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金。當(dāng)日,戴某、韓某與賣房人謝某在經(jīng)紀(jì)公司簽署《貸款風(fēng)險(xiǎn)告知書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)告知書》、《網(wǎng)簽信息確認(rèn)表》、《網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書》等,上述材料載明,買賣雙方就房屋成交價(jià)、付款方式等已達(dá)成一致意見。
因中介費(fèi)支付期限產(chǎn)生分歧
然而在商談簽訂合同過程中,公司與戴某、韓某因居間費(fèi)是當(dāng)天一次性支付還是分期支付產(chǎn)生分歧,致當(dāng)日未能簽訂合同。當(dāng)晚,戴某、韓某找到謝某,互相交換手機(jī)號(hào)碼。
4月20日,謝某來到經(jīng)紀(jì)公司,要求解除獨(dú)家代理合同。經(jīng)協(xié)商未果,經(jīng)紀(jì)公司同謝某解除合同,并退回保證金1000元,謝某出具收據(jù)。當(dāng)晚,謝某約戴某、韓某一同前往另一家公司簽訂了買賣合同。4月28日,這處房屋過戶至戴某、韓某兩名下。經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為戴某、韓某與謝某私下交易,已構(gòu)成違約,遂訴至秦淮法院。原告經(jīng)紀(jì)公司訴請(qǐng)法院判令兩被告共同支付違約金62400元。
被告戴某、韓某辯稱,原、被告因中介費(fèi)支付期限問題產(chǎn)生分歧,遂提出終止居間服務(wù)委托,所謂的《買賣看房確認(rèn)書》自當(dāng)日起對(duì)兩被告沒有約束力。
而涉案房屋的購買系通過另一家公司進(jìn)行交易的,并非如原告所說私下達(dá)成交易。綜上,請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決賠償中介3萬元
面對(duì)原、被告的說法,法院又會(huì)怎么判定的呢?
秦淮法院審理認(rèn)為,原、被告簽訂的《買賣看房確認(rèn)書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定,合法、有效。本案兩被告確從原告處獲知關(guān)于涉案房屋的出售信息,原告亦組織雙方就房屋售價(jià)、支付方式等達(dá)成一致意見。
原、被告因居間費(fèi)支付期限產(chǎn)生分歧,兩被告即單方提出終止合同,并自行與賣房人聯(lián)系、另行委托其他中介公司進(jìn)行交易,違反了《買賣看房確認(rèn)書》的相關(guān)約定,構(gòu)成違約。原告要求兩被告承擔(dān)違約責(zé)任,有事實(shí)及法律依據(jù)。關(guān)于違約金的數(shù)額,法院認(rèn)為,對(duì)于原告主張的62400元,因原告方工作人員在提供居間服務(wù)過程中,與被告產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)處理方式及善后工作不到位,亦存在一定過錯(cuò);且客觀上兩被告已另行委托其他中介公司提供居間服務(wù),致后續(xù)居間服務(wù)原告無需繼續(xù)提供。綜合以上因素,法院酌定兩被告應(yīng)支付的違約金以30000元為宜。
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