團購V信：⒈8089
88⒋70
簽訂商品房買賣合同的七大注意事項 海南文昌市房產網，文昌城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南文昌買房。
一、注意審核土地使用權是否存在抵押
文昌購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中,很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對文昌購房人構成法律障礙,影響文昌購房人的順利文昌購房。
二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件
1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所文昌購房屋產權是否有保障,所以至關重要。
商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù),應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注,有土地使用年限的是出讓土地使用權,沒有使用年限的是劃撥土地使用權,而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”
“一照”:即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
“兩書”:即商品房質量保證書和商品房使用說明書。
“五證:即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中醉重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
大多文昌購房者文昌購房需要貸款。因此,向銀行申請貸款時,醉好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、一般來說,向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明,或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料,可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。
2、如果通過中介公司辦理貸款,同樣需要把好貸款關,不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的
1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則,發(fā)生糾紛時,便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
2、現(xiàn)實交易中,開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定,不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中,強加給文昌購房者接受。要明確一點,正式簽訂商品房買賣合同的時候,對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
五、約定違約責任條款須詳細、具體
1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房,逾期辦理或不能辦理文昌市房產證的違約責任,但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任,一般違約金額都不多,因此,文昌購房者一定要注意這些細節(jié)。
2、同時,還應該約定:
規(guī)劃、設計的變更致使文昌購房者解除文昌購房合同,開發(fā)商不僅僅要承擔文昌購房款的銀行利息,還應承擔一定金額的違約金。
由于開發(fā)商原因不能辦理產權證,文昌購房者要求退房退款時,開發(fā)商還應該賠償退房時海南房價與簽訂合同時海南房價的差額損失。
加重開發(fā)商違約責任,使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。
六、合同附件須重視
1、合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所文昌購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等,對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。
可見,這些附件內容都是極其重要的。文昌購房者不但要認真謹慎對待合同主文,對合同的附件應當給予足夠的重視。
七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請,不視為合同的條款,但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
文昌買房優(yōu)勢：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實它還是省會?？诘男l(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。，文昌市樓盤
咨詢威信：809
828⒋70
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
