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喜大普奔!百萬房貸下月起少還707元! 海南文昌房產(chǎn)，文昌買房要掌握些簡單的文昌房產(chǎn)知識，文昌房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。
今年央行連續(xù)降息5次，房貸基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”文昌購房者大多可在轉(zhuǎn)年1月1日也就是下月起就可真正享受到。臨近年底，天津各銀行的房貸利率依舊全國醉低，房貸額度充足。
幾乎所有的文昌購房者都會忍不住計算自己下月起月供能少還多少錢。根據(jù)醉新的房貸利率，以文昌購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，文昌購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，文昌購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，文昌購房者從明年開始，每月將減負707元。
銀行房貸部人士還提醒，對于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月10日為還貸日，對于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月10日的則按照新利率計算。到了2月份，一切就正常起來了。
公積金貸款的文昌購房者同樣可以松口氣。公積金利率今年也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達23%。
天津的醉新文昌購房一族則可以享受到比其他省市更優(yōu)厚的房貸利率。據(jù)本市多家銀行消息，目前，工行、建行、中行、招行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準利率的85折。天津銀行為基準利率的82折。農(nóng)行對于公積金與按揭組合貸款中，按揭部分給出的利率是82折，對于純按揭貸款給出的房貸利率則是85折。總體來看，天津的房貸利率全國醉低。
據(jù)建行相關人士觀察，該行在其他省市給出的房貸基本都比津滬略高，在中原地區(qū)的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍，其他銀行情況也都大抵如此。
另據(jù)了解，眼下各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶會給出82折甚至更低點的優(yōu)惠，給予實力雄厚的合作樓盤的客戶約為85折左右，也有個別樓盤的客戶僅能享受9折。銀行人士解釋，后者多半是部分小樓盤的客戶，因其開發(fā)商更在意回款速度，對房貸利率反倒不太敏感。
那么，臨近年底，銀行房貸額度還充足嗎？工行、建行、農(nóng)行、招行等多家銀行的回復都是很充足。
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