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    海南房價

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    【海南房地產(chǎn)】中介賣房步驟是什么?個人賣房交什么稅?

    購房攻略日期:2020-10-15 11:27:29 瀏覽量(

    團購電話:1808982870

    中介賣房步驟是什么?個人賣房交什么稅? 海南購房,觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節(jié)都需要注意!

    中介賣房步驟是什么?個人賣房交什么稅?

    中介公司可以提供觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房服務(wù)、賣房服務(wù),也可以提供租房服務(wù),大部分買賣觀瀾湖房子的人都是找的中介公司,找了中介公司時候,大家還是要花時間去了解,只是說如果中途有不懂,可以由中介幫助處理,該了解的還是要了解,那么我們一起來看一下中介賣房步驟是什么?個人賣房交什么稅?

    中介賣房步驟是什么?

    中介賣房步驟是什么?

    1、了解行情

    在找客戶進行交易之前,你需要了解一下當前的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易市場,比如房屋均價、觀瀾湖房價趨勢和具體交易情況等,這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價,以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準備。

    2、客戶看房

    若客戶有意購買你手中的房源,那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?,在這里提醒你們一點,帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況,積極回答他們的疑問,這都會為交易增加一些成功的幾率。

    3、售樓談價

    客戶若是看中了觀瀾湖房子,你就可以與他進行談價,秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則,不要在價格上太過斤斤計較,否則只能是得不償失。

    4、收定金簽合同

    雙方就價格商談妥當之后,你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金,并與他簽訂合同,注意核對合同的具體內(nèi)容,以免日后產(chǎn)生糾紛。

    5、準備交易資料

    合同簽訂完畢,你就需要幫助客戶準備觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

    6、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)評估

    對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一,有的中介公司會有專門的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)評估服務(wù),若沒有,你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。

    7、辦理按揭

    房屋評估完畢,你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù),記住要帶上房屋評估報告、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證等重要資料。

    8、繳稅過戶收首期款

    貸款手續(xù)辦理完畢之后,你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費,當然也別忘了向客戶收取首期款。

    9、出新證收尾款

    一段時間過后,新的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證就會出來,客戶拿到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證后,你就可以向其收取尾款了。

    10、交房

    賣房的后一步就是交房,你需要按照約定的時間將符合交房標準的觀瀾湖房子交付給客戶,若不能及時交房,你就需要向客戶提出書面說明,并盡快交房。

    中介賣房步驟是什么?

    個人賣房交什么稅?

    1、增紙稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增紙稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增紙稅;

    2、個人所得稅:按照觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,紙得一說到額是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅;

    3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;

    4、交易費:房屋總面積*每平方米3元;

    5、附加教育費:按照營業(yè)稅的2%收??;

    6、城建費:按照營業(yè)稅的7%收取;

    7、中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

    以上就是中介賣房步驟是什么?個人賣房交什么稅的全部內(nèi)容,中介賣房現(xiàn)在已經(jīng)形成了有了規(guī)范的流程了,一般情況下中介公司都是按照這個流程來買賣觀瀾湖房子的,大家也可以提前先了解,賣房的時候也需要交稅,這些手續(xù)還是需要買賣雙方自己去辦理的哦。

    觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢:觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房,從交通上來看,觀瀾湖離??诟哞F站僅7公里,到主城區(qū)也僅僅10公里。這個距離,既遠離了城市的喧鬧,又不會增加太多交通成本,實現(xiàn)了“回家即度假”的感覺,而這種感覺,恰好就是富人們追求的生活方式。

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