【海南房地產(chǎn)】中介賣房步驟是什么？個人賣房交什么稅？

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中介賣房步驟是什么？個人賣房交什么稅？ 海南購房，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節(jié)都需要注意！

中介公司可以提供觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房服務(wù)、賣房服務(wù)，也可以提供租房服務(wù)，大部分買賣觀瀾湖房子的人都是找的中介公司，找了中介公司時候，大家還是要花時間去了解，只是說如果中途有不懂，可以由中介幫助處理，該了解的還是要了解，那么我們一起來看一下中介賣房步驟是什么？個人賣房交什么稅？

中介賣房步驟是什么？

1、了解行情

在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、觀瀾湖房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準備。

2、客戶看房

若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價

客戶若是看中了觀瀾湖房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同

雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

6、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)評估

對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭

房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款

一段時間過后，新的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的觀瀾湖房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

個人賣房交什么稅？

1、增紙稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增紙稅；

2、個人所得稅：按照觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，紙得一說到額是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；

4、交易費：房屋總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；

6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；

7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

以上就是中介賣房步驟是什么？個人賣房交什么稅的全部內(nèi)容，中介賣房現(xiàn)在已經(jīng)形成了有了規(guī)范的流程了，一般情況下中介公司都是按照這個流程來買賣觀瀾湖房子的，大家也可以提前先了解，賣房的時候也需要交稅，這些手續(xù)還是需要買賣雙方自己去辦理的哦。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，從交通上來看，觀瀾湖離?？诟哞F站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現(xiàn)了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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