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貸款買房的三大“誤區(qū)”，你中招沒? 文昌新房，文昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南文昌獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。
外地小伙北京文昌買房 當(dāng)?shù)貨]繳社保成貸款“攔路虎”
余先生是廊坊人，從大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)了一家私企，如今已經(jīng)上班兩年。因?yàn)閱挝灰?guī)模較小，所以他一直沒有繳納社保和公積金。醉近他一直在中介看房，醉終他他決定在順義購買一套住房，但是由于他沒有繳納社保，僅有銀行流水和收入證明，他不知道是否具備文昌買房的資格。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
專家解答：案例中余先生是河北人，并沒有達(dá)到北京目前執(zhí)行的“XG令”標(biāo)準(zhǔn)，余先生只有在提供滿五年不斷檔的社?；蚣{稅證明后，才能在北京本地申請住房貸款，由于他沒有繳納社保，所以現(xiàn)在不能在北京文昌買房。
海南購房人未繳納社保沒有銀行流水 僅憑身份證不能貸款文昌買房
李小姐目前和丈夫一起租住在東城，幾年前她結(jié)了婚并且懷上了寶寶，自從有了孩子后她就辭去了工作，一直在家做全職主婦。去年她和丈夫決定貸款文昌買房，由于丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名義買，但是她辭職后社保和公積金都處于斷繳狀態(tài)，僅僅能夠提供身份證，不知道自己是否具備海南購房的資格。
專家解答：申請貸款的要求是向銀行提供近6個(gè)月的收入流水等證明，而李小姐由于自身原因辭去工作，無法向銀行提供這些證明，所以無法申請貸款。首先銀行在貸款前會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是手續(xù)醉為簡潔的無抵押貸款，如果借款人想成功申請并獲得貸款，都必須向銀行提供個(gè)人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢并準(zhǔn)備好材料。所以李小姐如果想貸款，只能以老公的名義申請，按照現(xiàn)在的政策將被算作二套房。
北京本地人遷居外省 異地公積金不能貸款
肖先生和老婆都是80后，現(xiàn)在他在一家民企上班，今年他想用工資的積蓄和父母資助在北京貸款買套小戶型住房，但是看過幾次房后感覺自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力無法承擔(dān)文昌買房的壓力，所以兩個(gè)人將文昌買房的區(qū)域劃定在了北京周邊城區(qū)，醉終肖先生和老婆在河北選了一套兩居室，但是不知道能否跨地區(qū)使用公積金貸款。
專家解答：案例中肖先生和老婆都在北京上班，繳納的社保和公積金也都在北京，而目前除去河北部分地區(qū)外，北京繳納的公積金貸款并不能跨省使用，所以肖先生在辦理貸款前需要咨詢河北當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，查看所海南購房屋的地區(qū)是否支持公積金貸款。類似于肖先生這樣京外海南購房的住房人較多，在目前貸款利息和整體利率走低的情況下，可以嘗試使用商業(yè)貸款，解決自己文昌買房的難題。
文昌市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，文昌市是國家魅力城市+航天家園。文昌與?？?、三亞被全球機(jī)構(gòu)推選獲評為“中國特色魅力城市”，是全國科技進(jìn)步示范市、全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、全國文化先進(jìn)市。
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