儋州購房貸款費用有哪些？申請房貸需要準(zhǔn)備的材料？

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購房貸款費用有哪些？申請房貸需要準(zhǔn)備的材料？ 儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的儋州市房價已經(jīng)高出了天際，可是人們還是得買，社會因素擺在這兒，讓大家逃也逃不掉，沒錢又想儋州市買房該怎么辦呢？找銀行貸款。而很多朋友對儋州購房貸款的費用概念又很模糊，都是走一步看一步，其實這樣很容易吃虧。今天就跟著小編一起來了解下，儋州購房貸款費用有哪些以及我們在申請房貸的時候需要準(zhǔn)備哪些材料，給自己做個參考。

儋州購房貸款費用有哪些？

除了常見的契稅、個稅、增紙稅等稅費外，貸款儋州市買海南房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

房屋價紙評估費

房屋價紙評估費，顧名思義就是儋州購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價紙評估的費用。影響儋州二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0．3％－0．5％，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，儋州購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候醉好明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn)。

抵押登記費

抵押登記費是儋州購房人到海南房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》（實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前醉好咨詢一下當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)登記部門。

房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0．05％X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

貸款儋州市買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1．無論何時還款均不收取違約金；

2．一定時期（3個月、6個月、12個月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金；

3．有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息；

對于儋州市買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體醉好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或海南房產(chǎn)管理部門，建議做好財務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

申請房貸需要準(zhǔn)備的材料？

1、申請房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：

1）、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本（需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁）；

2）、婚姻證明（未婚提供未婚證明）；

3）、固定經(jīng)濟收入證明（醉好夫妻雙方各提供一份）；

2、對于按揭儋州購房者還要特別提醒：

1）、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務(wù)必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2）、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上；如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

3）、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4）、如果您之前貸款有過逾期的情況請務(wù)必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。

以上就是今天關(guān)于儋州購房貸款費用有哪些以及申請房貸需要準(zhǔn)備的材料是什么的全部內(nèi)容了，相信大家閱讀完上述文章內(nèi)容，對我們在準(zhǔn)備儋州市買房進(jìn)行貸款過程中需要準(zhǔn)備什么材料，備足多少資金都能做到心中有數(shù)了吧。在此也提醒大家，在處理儋州購房貸款以及申請房貸過程中，一定要去正規(guī)的銀行或者中介處理，切勿上當(dāng)受騙。

儋州買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，儋州市房產(chǎn)網(wǎng)

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