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買房能貸多少錢？房貸如果提前還利息怎么算？ 海南樓盤，東海岸沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

買房能貸多少錢？房貸如果提前還利息怎么算？

海南買房貸款確實是一種非常主流的方式，對大多數海南購房者來說海南購房的費用實在是比較高。那么大家可以先關注海南買房能貸多少錢以及房貸如果提前還利息怎么算，然后再選擇正確的貸款方法，減少貸款的成本，到時又可以充分利用好貸款的方式，更快買到合適的東海岸房子，讓家居環(huán)境更加符合自己的期待。

海南買房能貸多少錢？房貸如果提前還利息怎么算？

海南買房能貸多少錢？

1、按還貸能力計算公式：

按還貸能力計算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

2、按房屋價格計算公式

按房屋價格計算公式，貸款額度＝房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

按賬戶余額計算公式，按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

3、按醉高限額計算：

按醉高限額，職工家庭購買首套住房的公積金貸款醉高限額60萬元。

海南買房能貸多少錢？房貸如果提前還利息怎么算？

房貸如果提前還利息怎么算？

1、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1％的違約金（或稱手續(xù)費）。

2、提前還款是否需要交手續(xù)費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。

大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。

3、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

上面的內容介紹就行以及海南買房能貸多少錢以及房貸如果提前還利息怎么算，可能很多人購海南買東海岸房子或者是貸款的時候都會特別困惑，不知道要怎么樣計算利息，而且也很害怕，自己貸了幾百萬之后利息也要給幾百萬，那么在貸款之前可以先關注一下具體貸款利息計算方法，然后再做決定。

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