海南保亭縣新房——保亭縣二手房交易契稅怎么計算？保亭縣二手房交易流程是什么？

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保亭縣二手房交易契稅怎么計算？保亭縣二手房交易流程是什么？ 海南房價，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

保亭二手房交易的時候，大家需要繳納相應(yīng)的稅費的，很多購買保亭二手房的朋友對稅費恰恰是醉不上心的，也是大家醉容易出現(xiàn)錯誤的，保亭二手房交易中買賣雙方所涉及到的稅費比較多，大家應(yīng)該要對每一種稅費的情況都要了解，那么我們今天就來講一下保亭二手房交易契稅怎么計算？保亭二手房交易流程是什么？

保亭二手房交易契稅怎么計算？

房屋契稅計算頗為復(fù)雜，包括以下幾個方面：

①測繪費：房屋測繪費為1.36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔。

②評估費：保亭二手房房屋交易時需要對房屋總價紙進行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0.5％進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔。

③契稅評價額：契稅評價額根據(jù)海南房產(chǎn)面積不同也有所不同，海南房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1.5％，海南房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次保亭購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔。

④買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔。

⑤成本費：成本費為80元，由買方承擔。

⑥修理基金：保亭二手房房屋難免需要進行一些修理，因此需要按照總保亭縣房價的2％左右的比例進行繳納，需要交至物業(yè)部門海南房地產(chǎn)主管所指定的當?shù)劂y行。

保亭二手房交易流程是什么？

1、海南買房咨詢，在購買保亭二手房之前，保亭購房者需要通過各種途徑了解到保亭二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，保亭購房者了解海南房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同，買賣雙方確定了交易意向之后就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當保亭購房者查看過售房者的證件，并且合法時，保亭購房者便可以交納保亭購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

3、銀行貸款，如果保亭購房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

4、繳納稅費，保亭二手房過戶按照規(guī)定需要交納房屋買賣的稅費，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費的繳納，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理過戶，保亭二手房的買賣合同簽訂之后一定要及時辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)，交易雙方共同向海南房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

6、房屋交接，保亭二手房買賣手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時間交接房屋了，有的房主可能不會按照合同中規(guī)定的時間來交接房屋，所以在房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時間以及違約責任等。

這里我們就介紹了關(guān)于保亭二手房交易契稅怎么計算？保亭二手房交易流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，通過這篇文章，大家應(yīng)該也能發(fā)現(xiàn)，交易保亭二手房的流程是比較復(fù)雜的，在交易的時候以及過戶的時候都需要交稅，這些也應(yīng)該算在大家的保亭購房開銷里面，所以在準備房款的時候應(yīng)該把這部分考慮進去。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房地產(chǎn)，保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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