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別先簽文件后驗房，否則虧損上百億維權(quán)難 海南澄邁樓盤，澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
收房要干什么？收房時要怎么驗房？收房流程是什么？有什么注意事項？這是大多數(shù)海南購房者在收房時都會涌上心頭上的一系列問題，尤其是對于首次海南購房者而言，他們的反應(yīng)就是通常都會比較懵。因此，小編在這里為大家整理了收房的流程及注意事項，并想提醒大家，在驗房的過程中，大家要多留一個心眼。
一、收房的流程是什么？
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
這是第一步，一般來說，收房通知的意思就是，通知海南購房者去收房。按道理來說，收房通知中應(yīng)包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。
2、繳費
可能就有海南購房者疑惑了，怎么收房還要繳費呢？其實，這是正常，一般來說，海南購房者都會在收房當(dāng)天交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業(yè)費、面積差額房款（期房）等。
3、驗房
這就是醉重要的一步了，在驗房的過程中，你可攜帶有經(jīng)驗的朋友陪同檢查。海南購房者可對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由海南購房者驗房。毛坯房需檢查墻體是否垂直？有裂縫？地面是否平整？下水是否通暢等。
在市場上，除了毛坯房之外，還有精裝房。如果海南購房者你購買的是精裝房，那么在驗房時就需要注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。
4、海南購房者接收房屋
經(jīng)過上一步的驗房之后，且你確認(rèn)了房屋無任何問題了，那么就算是房屋驗收合格了。在房屋驗收合格后，開發(fā)商會將鑰匙交給你。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由海南購房者來行使了。
二、收房需要注意哪些事項？
1、檢查文件
一旦你收房之后，便意味著該澄邁房子今后發(fā)生的任何質(zhì)量問題都是由自己負(fù)責(zé)的。因此，在收房前大家可先要求開發(fā)商出示幾個文件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等，如果開發(fā)商無法拿出，大家可以拒絕收房。
2、房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任
在驗房時發(fā)生澄邁房子有質(zhì)量問題，這在實際生活中是很正常的，因此大家在驗房時，若發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、裂縫、門窗質(zhì)量不合格、地面不平等，將發(fā)現(xiàn)的問題記錄在房屋查驗報告單中，并與開發(fā)商當(dāng)場確認(rèn)維修方案及整改時間。要把問題及處理方法落實在紙上，維護(hù)自己的權(quán)益。
3、不要提前簽字
這是比較常見的一個陷阱，是某些開發(fā)商利用首次海南購房者沒有經(jīng)驗而設(shè)的，比如，有些開發(fā)商會在大家還未驗房時，就讓大家簽字，把鑰匙給大家。大家注意了，一旦簽字，就意味著澄邁房子驗收沒問題，隨后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，不負(fù)責(zé)的開發(fā)商可能會跟大家發(fā)生扯皮。
因此，小編在這里想要提醒一下各位海南購房者：一定要記住，先驗房再簽字收鑰匙。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然這世界上沒有十完十美的澄邁房子，但至少也不要是有缺陷的澄邁房子，哪怕存在一丁點房屋質(zhì)量缺陷也不可以，因為這可都是花血汗錢買回來的，因此在驗房這一步上，一定要認(rèn)真檢查，如果驗房真有問題，海南購房者你可以督促開發(fā)商整改，若房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響居住，可要求退房。
澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南澄邁縣二手房
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