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在4種情況下拒交物業(yè)費(fèi)，法院是不會(huì)支持的 海南文昌市二手房，文昌的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在4種情況下拒交物業(yè)費(fèi)，法院是不會(huì)支持的

在各位業(yè)主入住之后，“養(yǎng)”文昌房子的問(wèn)題就迫在眉睫了，因此今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)養(yǎng)房中糾紛比較多的一項(xiàng)費(fèi)用，它就是物業(yè)費(fèi)。正所謂，風(fēng)聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；車費(fèi)油費(fèi)物業(yè)費(fèi)，費(fèi)費(fèi)扎心，物業(yè)費(fèi)對(duì)于諸位業(yè)主朋友來(lái)說(shuō)，一定都不會(huì)陌生，很多業(yè)主都感覺(jué)物業(yè)公司是小區(qū)服務(wù)沒(méi)上心，勤收費(fèi)用特用心，因此對(duì)于能不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)，一直是大家關(guān)心的問(wèn)題，今天就來(lái)好好學(xué)習(xí)一下。

一、“不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)”的前提是？

在實(shí)際生活中，有不少業(yè)主會(huì)覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取的不合理，于是就想拒交物業(yè)費(fèi)。但要注意了，這里所說(shuō)的拒交物業(yè)費(fèi)前提是建立小區(qū)業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由或者抗辯理由不成立，而拒絕向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

二、不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)的情形有哪些？

1、認(rèn)為自己未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情形

造成這種情形的發(fā)生，大多都是因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買的是期房。因?yàn)橛嘘P(guān)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，也對(duì)業(yè)主具有約束力，所以業(yè)主本人并未直接與物業(yè)公司簽訂合同不影響合同效力的，也就是說(shuō)，在這種情況下，業(yè)主你不能拒交物業(yè)費(fèi)。

還有，各位業(yè)主需注意的是，在這種情況下不可拒交物業(yè)費(fèi)：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雖未采用書面形式訂立合同，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。因此只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目，小區(qū)業(yè)主接受的，不能拒交物業(yè)費(fèi)。

2、房屋空置，認(rèn)為自己未享受物業(yè)服務(wù)的情形

在實(shí)際生活中，有不少業(yè)主雖收房了，但是還未正式入住，他們覺(jué)得，既然自己還沒(méi)有入住，那么也就可以拒交物業(yè)費(fèi)了。其實(shí)不然，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。

也就是說(shuō)，即使業(yè)主你空置著文昌房子不入住，但是物業(yè)管理公司已經(jīng)給予了相關(guān)的服務(wù)，那么業(yè)主你就得交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然了，不排除協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。

3、認(rèn)為房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情形

有些朋友在驗(yàn)房時(shí)不夠細(xì)心，等到文昌房子入住后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，于是就想拒交物業(yè)費(fèi)。但是，小編想告訴業(yè)主你的是：房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，是屬于開發(fā)商和業(yè)主之間的房屋買賣糾紛，只有物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主才可以對(duì)其行使權(quán)力。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在實(shí)際生活中，業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛一直都是“剪不斷理還亂”的，但是，小編覺(jué)得，物業(yè)工作是一項(xiàng)復(fù)雜工作，需要業(yè)主和物業(yè)的共同努力，不能單方面情緒影響到整個(gè)小區(qū)環(huán)境和諧，因此希望凡事盡可能通過(guò)協(xié)商來(lái)處理，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)提供滿意服務(wù)，這是每一個(gè)文昌市購(gòu)房者的期望。

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