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什么是物業(yè)?買房時該如何選擇物業(yè)? 海南石梅灣房子,越來越多外地人選擇在石梅灣買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。
物業(yè)的服務水平直接影響著居住的舒適度,一個物業(yè)水平低的社區(qū),可能會發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題;而一個物業(yè)水平高的社區(qū),不僅僅治安好,讓業(yè)主更安心舒適。今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業(yè)?
物業(yè)服務
一、什么是物業(yè)?
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。簡單來說,物業(yè)就是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。
一般來說,物業(yè)提供的服務包括三種:
1、公共服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等,這些是基本服務。
2、代辦服務,如代收水電費等。
3、特約服務,如室內維修、代送報紙等。
不僅如此,物業(yè)公司還應在小區(qū)里定期公示維修基金和停車費收支賬目,接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。
二、海南買房時該如何選擇物業(yè)?
1、海南購房前多了解小區(qū)信息
海南買房前要對小區(qū)的情況有簡單的了解,注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況,看房選房時醉好實地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務的細致程度等。
2、看小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面
看小區(qū)的公共區(qū)域是否清潔,路面是否有垃圾,綠化修剪是否整齊,這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個細節(jié)。
同時通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況,物業(yè)公司一般都會一年清潔一次外立面,即使外立面不是很干凈,也會比較整潔,不會出現(xiàn)明顯的銹斑、污漬。
3、物業(yè)的反應速度
物業(yè)保修電話應該24小時有人接聽,對于急修問題物業(yè)應該以醉快的速度解決,如果是一般的保修應該在一天內做出反饋,這也是考量物業(yè)好壞的標準之一。
有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理,這樣的物業(yè)千萬不要選,以免入住后的生活受影響。
4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設施
小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備,住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施,是加裝防盜系統(tǒng),還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數。
閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視,小區(qū)保安是否巡邏等。
5、注意小區(qū)內的基礎設施
對于小區(qū)的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況,如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積,樓道里的燈是否能正常使用,這也關系到以后生活環(huán)境的品質,要格外注意。
6、選擇口碑好的物業(yè)
很多物業(yè)公司因為優(yōu)秀的服務積攢了良好的口碑,這種來自使用者的評價往往更能反映出物業(yè)的真實情況。海南購房者在挑選住宅的時候,可以多與周圍的業(yè)主進行溝通交流,根據他們對于社區(qū)物業(yè)服務的滿意程度,就可以對物業(yè)水平有個基本的判斷。
以上就是小編跟大家分享的選擇好物業(yè)的基本方法,希望大家可以看完之后可以有所收獲。
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