保亭買賣房產(chǎn)糾紛如何避免？二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢？

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買賣房產(chǎn)糾紛如何避免？二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢？ 保亭房價(jià)，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在保亭縣買房和賣房交易的過程中有很多要考慮的，比如買賣保亭房產(chǎn)糾紛如何避免以及海南二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢?？赡軐?duì)于很多人而言，不是很了解這些信息，更不知道有哪些可能需要面對(duì)的糾紛。那么這個(gè)時(shí)候可以先關(guān)注常見的注意事項(xiàng)，可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，再做好預(yù)防準(zhǔn)備，保障買方和賣方的安全。

買賣保亭房產(chǎn)糾紛如何避免？

1、開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。如所海南購房屋，開發(fā)企業(yè)執(zhí)照的公司名稱、銷售許可證上的銷售單位、房屋所有權(quán)人不一致，開發(fā)商則是“掛羊頭賣狗肉”。

2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。出賣人和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱要相同。賣期房的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》；賣現(xiàn)房的，要看其是否有所賣房屋的《商品房銷售許可證》。

3、前期工程和后期工程是否都具備預(yù)售資格。如有的樓盤所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得預(yù)售許可證，具備合法銷售權(quán)；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的開發(fā)商就用一期工程的預(yù)售證預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋。

海南二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢？

1、檢查房屋產(chǎn)權(quán)

在簽訂房屋買賣合同前，買方首先應(yīng)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備，房屋是否抵押或轉(zhuǎn)賣，房屋上是否還有其他的共有人。如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，且房屋產(chǎn)權(quán)沒有瑕疵的，便可簽訂合同。

2、確定房屋成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

簽訂合同中，重要的是要注明房屋的成交價(jià)格，交易時(shí)間，交易稅費(fèi)等。雖然稅費(fèi)承擔(dān)有法律的相關(guān)規(guī)定，但是雙方可以協(xié)商確定稅費(fèi)的承擔(dān)。

3、明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)

在合同中寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，并寫明違約責(zé)任的承擔(dān)，賠償或者補(bǔ)償規(guī)則，如果一方在日后出現(xiàn)違約責(zé)任時(shí)，可以按照合同約定的責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)，受害方可以要求其賠償。

4、確定付款方式和時(shí)間

合同中還用列明付款的方式、時(shí)間以及每次付款的金額等。將付款方式和時(shí)間都載明在合同中，可以防止對(duì)方拖欠金額等。

5、確定過戶時(shí)間

在海南二手房買賣中，保亭房產(chǎn)要辦理過戶后，保亭房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)，所以過戶時(shí)間對(duì)于買方來說是非常關(guān)鍵的。如果在房屋過戶前，買方應(yīng)謹(jǐn)慎付款。

上面的介紹是買賣保亭房產(chǎn)糾紛如何避免以及海南二手房買賣合同應(yīng)包含哪些條款呢，大家要是覺得這方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，可以通過上面的內(nèi)容了解。另外現(xiàn)在的保亭縣買房和賣房糾紛都非常多，所以要多對(duì)比，掌握各種糾紛處理的方法。同時(shí)，如果想要減少各種糾紛，那么有必要選擇正規(guī)的中介公司，也能讓自己在保亭房產(chǎn)交易過程更省心。

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