白沙黎族自治縣不是誰都能當！夫妻買房貸款誰做主貸人？

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不是誰都能當！夫妻買房貸款誰做主貸人？ 海南白沙房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

毫無疑問，在白沙黎族自治縣房價如此居高不下的今天，貸款白沙買房幾乎就是大部分人的選擇，沒辦法啊，既然沒有足夠能力全款白沙買房，也就只能選擇貸款白沙買房了。不過由于夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規(guī)定的標準，因此不少人結(jié)婚之后會選擇夫妻共同貸款來白沙買房。那么，問題來了，夫妻白沙買房，貸款誰做主貸人？

一、先來說說什么是共同貸款？

在向銀行申請房屋貸款的時候，收入證明往往是重要的資料之一，但是不符合銀行的要求怎么辦？有些夫妻之所以選擇共同貸款白沙買房，就是因為在這種條件下作出的選擇。因為在通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

上面的講解有些枯燥，不太好理解？沒關系，小編可以舉個例子來說明：A和B是夫妻，想貸款白沙買房，經(jīng)計算每月還貸5000元。A收入證明為7000元/月，那么A個人的收入不滿足2倍以上，此時A的配偶B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。

從上面的內(nèi)容，就可以得到這樣的信息：共同貸款就是指兩個人一起向銀行申請房貸。對于“共同貸款人”，目前不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的海南房產(chǎn)的所有者之一。

二、夫妻白沙買房，貸款誰做主貸人？

1、收入方面

從銀行角度來看，如果貸款人的收入方面高的話，那么成功獲貸的機率就大，也就是說主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、年齡方面

并不是各個年齡段的人都是可以申請房屋貸款的，也就是說，銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。因此主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、征信方面

申請房屋貸款的時候，千萬不能忽略個人征信，這是醉關鍵的一個因素。由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，因此只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批，但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便受理，貸款額度及利率也會受到影響。

因此，如果在選擇主貸人的時候，一定要選擇個人征信醉好的一方。要知道，如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。夫妻白沙買房雖然可以增大收入證明，但一定要注意主貸人的選擇，不然就有可能會“竹籃打水一場空”，另外，還可以多注意一下市場上的各種白沙買房政策、貸款政策之類的，比如首套房、外地戶口等，這樣也可以在一定程度上減少白沙購房的成本及風險。

白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：海南房子，白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。

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