2024年?？谖骱０顿彿啃抡邁限購后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)2024房?jī)r(jià)是跌？

2024年海口西海岸購房新政策~XG后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)2024房?jī)r(jià)是跌？海口未來人口的集中地，西海岸新城規(guī)劃的高端醫(yī)療、教育、商務(wù)金融、行政事務(wù)、文體娛樂等用地，半個(gè)小時(shí)內(nèi)可穿過西海岸、秀英、國興等主要商圈。如今在生態(tài)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文體等板塊內(nèi)也十分豐富。又正因?yàn)榭吹胶？谖骱０段磥淼陌l(fā)展?jié)摿?，不少人選擇在此安家。海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)也有所好轉(zhuǎn)，上漲的不是那么快，2024西海岸XG政策解析！“候鳥”還有多少機(jī)會(huì)在?？谖骱０顿I房子？西海岸房地產(chǎn)政策升級(jí)，?？谑形骱０斗?jī)r(jià)可否落下來？

一、2024年海口西海岸購房新政策~

?？谖骱０兜姆慨a(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。海口西海岸適合養(yǎng)老度假，?？谖骱０斗?jī)r(jià)是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是?？谖骱０稓夂?。那么，2024年海口西海岸購房新政策~

2024年?？谖骱０顿彿啃抡邁

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、?？谖骱０禭G分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、?？谖骱０顿I房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在海口西海岸購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

外地人如果想在海南?？谖骱０顿I房子的話，那么必須要滿足以下這幾個(gè)條件才可以。第一個(gè)條件，我們必須要在海南連續(xù)繳納社保滿一年以上。第二個(gè)條件就是必須在海南這邊住滿兩年以上，而且在兩年之內(nèi)，我們換工作的次數(shù)是不可以超過兩次的。如果這兩個(gè)條件大家都可以滿足的話，那么就可以拿到海南?？谖骱０兜馁I房資格了，現(xiàn)在海南海口西海岸房?jī)r(jià)還是有很大的上漲空間的。

二、海南XG后如何在海口西海岸買房？

可以預(yù)測(cè)到的是海南未來的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激?？谖骱０斗?jī)r(jià)，造成?？谖骱０斗?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來?？谖骱０斗?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。那么，海南XG后如何在?？谖骱０顿I房？需要滿足以下條件即可：

海南XG后如何在?？谖骱０顿I房？

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

4、購買?？谖骱０渡虡I(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。?？谖骱０豆⒐⒉粌H有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓（loft）等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，酒店公寓不僅有居住的屬性還有touzi的屬性。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)，如今海口西海岸購房門檻會(huì)越來越高，?？谖骱０斗吭磳?huì)越來越少。

三、XG后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)2024房?jī)r(jià)是跌？

幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒有依據(jù)來證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南?？谖骱０兜姆康禺a(chǎn)生紙空間還是比較大的。那么，XG后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)2024房?jī)r(jià)是跌？。。。。

1、海南海口西海岸房?jī)r(jià)：海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)均價(jià)約21325元/㎡，如今在房住不炒的大環(huán)境下，為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少房產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的依賴，對(duì)房地產(chǎn)XG政策十分嚴(yán)格。隨著關(guān)注西海岸的朋友越來越多，需求量也越來越高，西海岸的房地產(chǎn)就會(huì)變得越來越稀少，所以現(xiàn)在西海岸新房房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)。

2、XG后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)2024房?jī)r(jià)是跌？？在?？谑形骱０顿I房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，現(xiàn)在是否適合在?？谑形骱０顿I房子？這取決于?？谑形骱０顿I房子的目的。如果你是居住買房子，那么現(xiàn)在可以買，也可以不買。說可以買是因?yàn)橛捎谛路糠績(jī)r(jià)穩(wěn)定，你什么時(shí)候買房子區(qū)別不大；說可以不買，是預(yù)期遲點(diǎn)買房子可能會(huì)稍微實(shí)惠一些。如果你是touzi買房子，那么建議你打消這個(gè)念頭，因?yàn)槲磥砦迥晡覈路糠績(jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)難以保證你的資本的保紙?jiān)黾埩恕?/p>

3、以后海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)走向：未來?？谑?a target="_blank" class="keylink">西海岸房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變，隨著西海岸養(yǎng)老配套日益完善，海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)將穩(wěn)中微漲，原以為XG之后，炒房的外地人離開海南，本地人終于迎來了春天，萬萬沒想到，卻等來了高攀不起的房?jī)r(jià)，房住不炒始終是樓市的發(fā)展基調(diào)。你想來海南海口西海岸買房可以，房住不炒，房屋人人可以買，共享發(fā)展紅利，但是你只能買一兩套，不買可以放棄，多買沒門。

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