怎樣挑選海南天鵝灣二手房（首付超低）？?？诙址繚q值分析~

海南天鵝灣樓盤簡介：　　海南天鵝灣項目總占地面積約199,551.33平方米，項目位于南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，屬司馬坡片區(qū)。與海南省省級行政文化中心的國興大道區(qū)域相接，周邊市政配套完善。司馬坡片區(qū)是?？谖磥沓鞘邪l(fā)展中心“一江兩岸”格局中的重心地帶。南渡江片區(qū)定位為未來海口新的綜合性城市中心，其功能為旅游娛樂、居住、行政中心及文化教育中心。且兩大重要發(fā)展帶南渡江、國興大道共同交匯于此?！　「鶕?jù)2010年5月29日《海口市南渡江西岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示》正式確定將司馬坡片區(qū)定位為“?？跒I江休閑產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展區(qū)域之一——城市中心濱水活力區(qū)”。憑借其海口中心區(qū)、江心島成為了這個城市一顆璀璨的明珠。其中規(guī)劃中司馬坡島主要功能定位為高爾夫、體育培訓(xùn)、水上運動、娛樂、休閑、碼頭及運動培訓(xùn)為一體的江心明珠?！　『Ｄ咸禊Z灣屬司馬坡片區(qū)，是司馬坡片區(qū)域規(guī)劃中的重要組成部分，與司馬坡島隔江相望，得天獨厚的綿長江景翠色，長達(dá)數(shù)公里的濱江大道和濱江公園，規(guī)劃中的司馬坡游艇碼頭、酒店等共同構(gòu)成了以司馬坡島為中心的休閑居住區(qū)。項目將由海南天鵝灣置業(yè)有限公司touzi開發(fā)。物業(yè)類型涵蓋了酒店、別墅、商業(yè)、高檔公寓、泳池、會所、游艇碼頭等，建設(shè)總touzi規(guī)模約28億元人民幣?！　?yōu)質(zhì)成熟的市政資源　　項目緊靠?？诘貥?biāo)——瓊州大橋，西與海南省級行政文化藝術(shù)中心——國興大道東部區(qū)域相連；與司馬坡島隔江相望；南部與規(guī)劃中的大型公務(wù)員小區(qū)接壤。1000米范圍內(nèi)市政設(shè)施成憝、完善，具有省級文化藝術(shù)資源的對比優(yōu)勢，包括“省圖書館、省博物館、省文化藝術(shù)中心、省體育館”等，文教衛(wèi)生完善，包括市婦女兒童醫(yī)院、省經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、攀丹小學(xué)等。商業(yè)包括大潤發(fā)、肯德基等，同時省人大、省政協(xié)、省檢察院等省及辦公單位亦坐落于此。　　交通便捷，暢達(dá)四方　　本案出行便捷，其地處?？谑虚T戶位置，主要依托白駒大道、瓊州大橋等主要城市干道。距機(jī)場僅30分鐘車程，距城市中心僅不到5分鐘。路網(wǎng)四通八達(dá)?！　∨c水共融，與景互生　　海南天鵝灣沿江而建，住宅幾乎全部是一線臨江，不被任何建筑物遮擋。沿線濱江路、濱江公園與南渡江江景共同形成水天一色的絕美畫卷。隔江而望的的司馬坡島，沿江綠化帶正逐漸實施?！　∩虡I(yè)氛圍濃厚　　現(xiàn)項目周邊區(qū)域主要是居民、農(nóng)宅及耕地為主。500米范圍內(nèi)商業(yè)稀缺。但由于本案近靠省級行政中心，其1000米范圍商業(yè)較為完善，已形成了包括大潤發(fā)等在內(nèi)主要商業(yè)市場?；緷M足日常生活所需。

海南天鵝灣位于?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側(cè)，開發(fā)商是海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是天鵝灣物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率52%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積199551.33平方米。

海南天鵝灣樓盤配套：加佳旺超市 (3公里)富佳旺連鎖超市 (3公里)國興大潤發(fā) (7公里)，周邊醫(yī)院有市婦女兒童醫(yī)院，靈山鎮(zhèn)新島村委會衛(wèi)生 (500米)，生活配套中國郵政儲蓄銀行 (4公里)中國工商銀行 (6公里)六合市場 (3公里)三公里國際高爾夫球會 (3公里)司馬坡高爾夫 (500米)海南珍稀植物科技館 (8公里)等公共配套。

海南天鵝灣樓盤賣點：海南天鵝灣型涵蓋了高檔酒店、別墅、商業(yè)、高檔公寓、泳池、會所、游艇碼頭等，建設(shè)總touzi規(guī)模約28億元人民幣。海南天鵝灣沿江而建，住宅幾乎全部是一線臨江，不被任何建筑物遮擋。。

海南天鵝灣買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南海口市購房，海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿浚约彝閱挝豢梢再I一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"?？诜慨a(chǎn)價紙被低估，?？诜績r未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機(jī)會。

購房V信：18089828470