江東水岸什么樣的商鋪能買？江東水岸買商鋪注意事項！

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江東水岸商鋪 江東水岸商鋪公寓多少錢？海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。海南實行全域XG政策，“候鳥”老人有錢不一定能買得到海口市房子！但是江東水岸商鋪商業(yè)，2018江東水岸商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

江東水岸樓盤位于美蘭區(qū)白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米，綠化率40%。海南實行全域XG政策，2018外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是江東水岸商鋪商業(yè)，2018江東水岸商鋪touzi建議！。

一、江東水岸樓盤詳情

江東水岸房價：7300元/平方米

江東水岸售樓處：400-654-6680（轉304）

江東水岸樓盤地址：美蘭區(qū)白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米

1、江東水岸樓盤配套

【生活配套】：自帶5200㎡底層商業(yè)，國興大潤發(fā)，中視國際影城。

【娛樂配套】：?？谥幸晣H影城 (2.3公里)森林酒吧式KTV (3.8公里)純歌派對KTV (4.7公里)世紀藍帶娛樂會所 (4.2公里)

【餐飲配套】：新雅正宗鵝莊 (140米)拾味館(國興店) (2.9公里)三顧冒菜(國興店) (3.2公里)香鍋時代(國興大道) (3.2公里)

【購物配套】：陽光孩島孕嬰童百貨 (3.9公里)旺佳旺購物廣場 (4.5公里)國興大潤發(fā) (3.1公里)日達百貨 (4.1公里)

【醫(yī)院配套】：?？谑袐D幼保健院

江東水岸團購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

陳霞提醒：江東水岸商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將江東水岸商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I江東水岸商鋪時應格外注意。

二、江東水岸什么樣的商鋪能買賣？

1、江東水岸房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、江東水岸房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、江東水岸房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）

4、江東水岸商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、江東水岸買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意江東水岸公用分攤面積。

一般情況下，江東水岸商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意江東水岸返租承諾。

江東水岸返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意江東水岸貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買江東水岸鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意江東水岸內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

江東水岸商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、江東水岸買房條件：江東水岸商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，北方人還能在江東水岸買房嗎？江東水岸買房條件是什么？

江東水岸買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除江東水岸買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓海口成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是江東水岸商鋪商業(yè)，2018江東水岸商鋪touzi建議！江東水岸商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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