海口裕泰·龍湖灣商鋪是否限購，但并不是什么商鋪都能買賣的~

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裕泰·龍湖灣商鋪 裕泰·龍湖灣商鋪公寓多少錢？海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。海南實行全域XG政策，外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是裕泰·龍湖灣商鋪商業(yè)，2018裕泰·龍湖灣商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

裕泰·龍湖灣樓盤位于海南省?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號，綠化率40%。海南實行全域XG政策，2018北方人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是裕泰·龍湖灣商鋪商業(yè)，2018裕泰·龍湖灣商鋪touzi建議！。

一、裕泰·龍湖灣樓盤配套

裕泰·龍湖灣房價：10000元/平方米

裕泰·龍湖灣售樓處：400-654-6680（轉347）

裕泰·龍湖灣樓盤地址：海南省?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號

1、裕泰·龍湖灣樓盤配套

【生活配套】：紅城湖家樂福 周邊景觀： 龍泉國家森林公園、南渡江沿邊風光。

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】：暫無

【醫(yī)院配套】：海南省人民醫(yī)院 三級甲等

裕泰·龍湖灣團購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a優(yōu)勢：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

陳霞提醒：裕泰·龍湖灣商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經(jīng)將裕泰·龍湖灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I裕泰·龍湖灣商鋪時應格外注意。

二、裕泰·龍湖灣什么樣的商鋪能買賣？

1、裕泰·龍湖灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、裕泰·龍湖灣房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、裕泰·龍湖灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、裕泰·龍湖灣商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、裕泰·龍湖灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意裕泰·龍湖灣公用分攤面積。

一般情況下，裕泰·龍湖灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意裕泰·龍湖灣返租承諾。

裕泰·龍湖灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意裕泰·龍湖灣貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買裕泰·龍湖灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意裕泰·龍湖灣內、外銷商鋪未并軌。

裕泰·龍湖灣商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、裕泰·龍湖灣買房條件：裕泰·龍湖灣商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，北方人還能在裕泰·龍湖灣買房嗎？裕泰·龍湖灣買房條件是什么？

裕泰·龍湖灣買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除裕泰·龍湖灣買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結語：隨著海口環(huán)境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是海口氣候爽，冬天暖和。2018北方人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是裕泰·龍湖灣商鋪商業(yè)，2018裕泰·龍湖灣商鋪touzi建議！裕泰·龍湖灣商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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