定安天九養(yǎng)生文化城商鋪值得投資嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)房微信：18089828470

天九養(yǎng)生文化城商鋪 天九養(yǎng)生文化城商鋪公寓多少錢？近年來，越來越多內(nèi)地人來海南定安買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.海南實(shí)行全域XG政策，“候鳥”有錢不一定能買得到定安縣房子！但是天九養(yǎng)生文化城商鋪商業(yè)，2018天九養(yǎng)生文化城商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

天九養(yǎng)生文化城樓盤位于定安塔嶺新區(qū)環(huán)城南路138號(hào)，綠化率31.34%。海南實(shí)行全域XG政策，2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到定安縣房子！但是天九養(yǎng)生文化城商鋪商業(yè)，2018天九養(yǎng)生文化城商鋪touzi建議！。

一、天九養(yǎng)生文化城概述

天九養(yǎng)生文化城房?jī)r(jià)：4500元/平方米

天九養(yǎng)生文化城售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)414）

天九養(yǎng)生文化城樓盤地址：定安塔嶺新區(qū)環(huán)城南路138號(hào)

1、天九養(yǎng)生文化城樓盤配套

【生活配套】：休閑文化廣場(chǎng)、美食文化街、中藥養(yǎng)生康復(fù)基地、3D影城、博彩娛樂城、24小時(shí)室內(nèi)恒溫泳池、文化藝術(shù)展區(qū)、酒吧休閑娛樂街、特色旅游購(gòu)物步行街、五星級(jí)國(guó)賓酒店、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)會(huì)所、菜市場(chǎng)等 周邊景觀： 東北側(cè)是百鳥園-熱帶飛禽世界

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購(gòu)物配套】：暫無

【醫(yī)院配套】：定安縣人民醫(yī)院

天九養(yǎng)生文化城團(tuán)購(gòu)熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、定安房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：生活便利。海南東線發(fā)展相對(duì)比較成熟。距離?？谳^近，生活?yuàn)蕵范际艿胶？诘挠绊?，離機(jī)場(chǎng)也近。配套相對(duì)完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。

陳霞提醒：天九養(yǎng)生文化城商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將天九養(yǎng)生文化城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，定安市民在購(gòu)買天九養(yǎng)生文化城商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、天九養(yǎng)生文化城什么樣的商鋪能買賣？

1、天九養(yǎng)生文化城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、天九養(yǎng)生文化城房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、天九養(yǎng)生文化城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、天九養(yǎng)生文化城商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、天九養(yǎng)生文化城買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

1、注意天九養(yǎng)生文化城公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，天九養(yǎng)生文化城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購(gòu)買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意天九養(yǎng)生文化城返租承諾。

天九養(yǎng)生文化城返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意天九養(yǎng)生文化城貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買天九養(yǎng)生文化城鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意天九養(yǎng)生文化城內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

天九養(yǎng)生文化城商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、天九養(yǎng)生文化城買房條件：天九養(yǎng)生文化城商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實(shí)行全域XG，那么，外地人還能在天九養(yǎng)生文化城買房嗎？天九養(yǎng)生文化城買房條件是什么？

天九養(yǎng)生文化城買房條件：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

PS：解除天九養(yǎng)生文化城買房條件難題，請(qǐng)找海南陳霞18089824307（電話同號(hào)）。

小陳結(jié)語(yǔ)：海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮定安，有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到定安縣房子！但是天九養(yǎng)生文化城商鋪商業(yè)，2018天九養(yǎng)生文化城商鋪touzi建議！天九養(yǎng)生文化城商鋪買賣條件，供大家參考。。。

如果朋友們對(duì)定安的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。定安臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析天九養(yǎng)生文化城新房購(gòu)買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

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