雖然文瀾華府商鋪是否限購，購買文瀾華府商鋪公寓注意幾個風險~

打折熱線：1808⒐⒏⒉84⒎0

文瀾華府商鋪 文瀾華府商鋪公寓多少錢？許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在臨高都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。海南實行全域XG政策，“候鳥”有錢不一定能買得到臨高縣房子！但是文瀾華府商鋪商業(yè)，2018文瀾華府商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

文瀾華府樓盤位于海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)民生路與臨昌路交界處，綠化率40%。海南實行全域XG政策，2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到臨高縣房子！但是文瀾華府商鋪商業(yè)，2018文瀾華府商鋪touzi建議！。

一、文瀾華府樓盤配套

文瀾華府房價：4300 元/平方米

文瀾華府售樓處：400-654-6680（轉501）

文瀾華府樓盤地址：海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)民生路與臨昌路交界處

1、文瀾華府樓盤配套

【生活配套】：項目臨街精心打造3000㎡的風情商業(yè)街，是一條融合現(xiàn)代、人文、時尚、休閑等多種元素的商業(yè)街，匯聚各種業(yè)態(tài)，集購物、休閑、生活于一體，都市繁華盡顯。

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】：暫無

【醫(yī)院配套】：醫(yī)院：人民醫(yī)院

文瀾華府團購熱線：18089824307（陳經理）

2、臨高房產優(yōu)勢：臨高縣具有特色的富硒紅土壤，地下水都是富硒元素的，富硒的紅土壤是世界長壽之鄉(xiāng)的一個標簽，這樣的水土是醉養(yǎng)人的。加上當?shù)厝说穆?jié)奏生活習慣，生活比較安逸，這里的人均壽命達到了75歲以上，大大超過了國家評定世界長壽之鄉(xiāng)的標準。

陳霞提醒：文瀾華府商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將文瀾華府商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，臨高市民在購買文瀾華府商鋪時應格外注意。

二、文瀾華府什么樣的商鋪能買賣？

1、文瀾華府房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、文瀾華府房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、文瀾華府房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、文瀾華府商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、文瀾華府買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意文瀾華府公用分攤面積。

一般情況下，文瀾華府商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意文瀾華府返租承諾。

文瀾華府返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意文瀾華府貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買文瀾華府鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意文瀾華府內、外銷商鋪未并軌。

文瀾華府商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、文瀾華府買房條件：文瀾華府商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，北方人還能在文瀾華府買房嗎？文瀾華府買房條件是什么？

文瀾華府買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

PS：解除文瀾華府買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓臨高成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2018北方人有錢不一定能買得到臨高縣房子！但是文瀾華府商鋪商業(yè)，2018文瀾華府商鋪touzi建議！文瀾華府商鋪買賣條件，供大家參考。。。

如果朋友們對臨高的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。臨高臻房網置業(yè)顧問為您分析文瀾華府新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

以上就是《文瀾華府商鋪商業(yè)》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089824307（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

團購電話：18089828470

}